房企的债务偿还高峰将在2012年到来。除银行贷款外，海外债、房地产信托、基金、私募、民间高利贷这四个维度的债务将一一引爆。对此专家认为：债务危机加上调控不放松，房企降价是大概率事件，部分房企将被迫遭清算、破产、重组。而网友对于“降价”的预期并不那么乐观，有网友就表示担忧：房产商不会轻易降价，触及他们筋骨的时候，甚至会发生卷款“跑路”。

        专家声音去杠杆化将是大势所趋

        克而瑞分析师称，目前房企的资产负债率已处历史高位，随着房地产调控的深入，资金杠杆使用过度的迹象、积聚的风险不断加大。单纯依靠财务杠杆来撬动资本收益已经不合时宜，去杠杆化将是大势所趋。

        2012年是中国房地产价格理性回归的一年

        世联地产(002285,股吧)董事长陈劲松认为，2012年是中国房地产价格理性回归的一年，世联地产给开发商们的建议就是，寻找消费者认可的价格。一两家重要的房地产企业破产，将成为房地产达成宏观调控目标的重要标志。破产者未必是中小型房企，也有可能是全国化布局的大型房企。

        2012年的房地产行业风险更增

        房产专家贾卧龙博士表示，2012年，房企偿还债务的压力骤增，处处缺钱，房地产行业洗牌趋势明显。面对困境，房企们积极应对或寻求转型都是可取的，然而还是无法避免有开发商选择卷款“跑路”，这就使得今年的房地产行业风险更增，

        网民声音

        房产商不会轻易降价 或卷款“跑路”

        “房地产商绝不会主动降价，因为他们早已经把利润揣进自己的腰包，剩下卖不出去的房子抵给银行和承建商的，因为当初的贷款就是用房子和土地做抵押，现在把房子和土地坏给你们罢了，自己干嘛降价赔钱？大不了一走了之。”网友“煤贩子”说道，“于是，烂尾楼、无人小区都成了银行的不良资产，造成大量银行出现亏损，出现金融危机，最终损的失还是由国家和百姓买单。”

        网友“程春”也表示：“房地产商和炒房者他们都是用国家银行的钱套房子，来回套，最后从我们大众身上捞钱。现在房产政策处于寒冬期，房子不好脱手，他们承担不了利息，就是将这个坏账递给银行，说直接一点又是推给国家银行，最后还是我们人民大众买单。”

        应坚持房价调控政策不放松

        网友“步云子”说：“房产商是赌性很大的赌徒。他们空手套白狼赚足了钱，不到万不得已是不会降价的，这就是调控如此之难的原因。只有坚持调控不放松，奇高的资金压力和成本会摧跨赌徒的最后防线，价格回归才会实现，破产会是那些赌到最后的赌徒的结果。”

        一位中经网友表示：“不能被动指望房企降价，增加老百姓收入，缩小贫富差距才是硬道理。否则再降价穷人也买不起房。那个只有价格降到合理水平，会促进需求上升。才能使资金循环，强撑着只会自讨苦吃。”记者 段绍国 李瑛

        (中国经济网)