元旦期间，记者从沪上多家门店了解到，面对继续严控的政策基调，二手房房东们的心态已发生了微妙变化，降价促成交成了不少房东的选择。

        降价激活二手房成交

        凌小姐在复兴东路紧邻豫园的某小区有一套4房2厅185平方米的大房，目前均价在3.8万至4万元出头，但之前在二手门店挂牌两个月一直无人问津。就在元旦那一天，她把单价降到34000元，总价一下子降了70万元左右，结果3天中引来好几波看房客，这让凌小姐有点惊喜，但是否马上出手还有些纠结。

        此轮调控中，二手房的降价轨迹类似一手房，从外围向内环延伸。由于房东比较惜售，因此，市中心区域二手房的降价姗姗来迟。但去年年末至今年年初，二手房的降价范围已由奉贤、金山、松江、嘉定等外围区域逐渐向宝山、普陀等中内环板块，甚至黄浦、静安等市中心板块扩散，议价空间为10％－15％。记者从汉宇地产宝山上大分行了解到，除了租赁情况保持良好外，近两个月二手房买卖出现了些许回暖迹象。为促成交易，房东愿意主动让价的情况明显增多，并且议价空间较前期也有一定增加。总价90万元的基本能降3万元以上、150万元的则能降10万元以上，而且降价15％基本上就能打动部分购房者。如本月上大分行成交了一套乾泽园的顶层复式房源，面积在120平方米左右的三房，房东主动将价格从230万元降了30万，最终成交。由于二手房价格松动迹象显现，导致去年12月的看房量较前期有所增加，并且激活了成交，环比上月有小幅上升。

        有数据显示，11月交易量触及同期历史低位之后，12月不少门店二手房买卖成交量出现10％以上的回升。虽然12月全市二手房成交量仍处低位，但业内预计2012年二手房的成交量会随着降价而放量。

        沪楼市年末量价齐升

        2011年最后一周的上海楼市收出阳线。据金丰易居、佑威联合研究中心提供的数据显示，上周上海商品住宅成交面积为14.88万平方米，环比前周上涨9.44％；成交均价为每平方米23587元，环比前周上涨3.03％。从新增供应上看，12月，全市共有45个住宅楼盘取得53个预售许可证，供应面积约为97.08万平方米，与上月同期相比微增7.88％。年末，住宅供应量仍保持相对较高水平，外环以内也有多个项目有推盘计划，供应面积为12.92万平方米，占比超过一成。上周商品住宅新增供应比前周少了19.21％，但比全年周均20.5万平方米高出了20.39％。分析师认为，传统淡季新增供应明显高于平均水平，表明开发商态度较前几个月有所转变，年底入市抢收的意愿相对强烈。

        金丰易居、佑威联合研究中心主任黄志坚表示，上周商品住宅环比前周以量价齐升收官，周均价比2011年全年商品住宅的成交均价每平方米22012元还高出了7.16％，主要原因是浦东星河湾在弱市下单周成交了10029平方米，占到成交均价每平方米4万元以上商品住宅成交量的45.03％，带动高端物业成交环比前周上涨13.54％，从而推动均价上扬。

        不过，虽然创下了去年8月1日以来的最高月度成交量，但12月成交依然是历史低量。业内人士认为，先抑后扬或将是今后楼市成交的总体走势，而目前看来，购房者们最为关心的住宅价格将保持稳中有降。