[提要]南京楼市即将挥别2011年，一向坚持房价必涨的任志强终于不胜困扰，对这一年做出了最生动的总结：一起床就发现，有声、有影、有字的媒体都在高喊房地产进入寒冬，房价将下跌。
南京楼市即将挥别2011年，一向坚持房价必涨的任志强终于不胜困扰，对这一年做出了最生动的总结：一起床就发现，有声、有影、有字的媒体都在高喊房地产进入寒冬，房价将下跌……
南京楼市不会停伫在2011年，对一些按捺了一年的买房人来说，他们更感兴趣的是这个寒冬还有多久，在政策基本面不变的前提下，这个问题的答案无疑着落在那些掌握明年市场话语权的大盘名盘上。
回顾2011
主力降价所向披靡
事实证明，主导市场的从来都是那些最为知名的开发企业或是深深扎根本土的地产大鳄。
日前，2011年度南京开发企业销售十强正式公布，里面包括保利、万达、苏宁环球、苏宁置业、中海、朗诗、红太阳、金地、德盈、万科等众多大牌房企，不难看出，在各大媒体高喊楼市寒冬的2011年里，最具生命力的十强开发商无一例外都是知名房企，他们仍能以自己特殊的市场策略实现了逆市突围。
以河西万达广场和苏宁睿城为例，两者所在的河西，大盘名盘其实不在少数，两者却能同时以板块“谷底价”入市，一个主推不限购的酒店式公寓和商铺，一个主推大中户型，与河西其他高档楼盘成交惨淡形成鲜明对比的是，河西万达广场和苏宁睿城双双取得了不俗的销售成绩。
万科则在今年将抢客战术演练至极致，在完成调低单价、缩小户型的热身运动后，万科先是在苏宁睿城三期公开时，在苏宁睿城旁派发金域蓝湾的最新楼书，而后在仙林湖与保利展开贴身肉搏，面对着保利罗兰香谷开出的11500元/平方米毛坯价，万科金色领域索性将精装均价直接拉低至9900元/平方米，200套低价房源不仅吸引了400多组买房人，更吸引到了周边几大楼盘派出的“观战团”，而不甘在仙林湖失意的保利，则转而加速推进保利梧桐语的开盘节奏，大打6.5万元首付策略，并旋即在12月的首次开盘中热销6成。
专家观点
五大预言看尽明年
世联地产董事长陈劲松日前在微博上发布了其对2012年中国楼市的5大预言：1.2012年不是2009年，没有超级大反弹；2.房地产市场会在上半年完成寻底过程，下半年放量成交；3.土地价格会向下松动，全年维持低位；4.顶替限购的政策还在试点，但部分房价大幅下降城市会取消限购；5.行业整合年。
对于最受热议的“反弹说”，南京网博机构总经理孙海向记者表示说，最近走访了许多开发商，他们对于明年的市场大多不抱反弹幻想，更多的是持谨慎乐观态度，在他们看来，明年将持续胶着，直至货币政策出现一定的宽松，成交量才会有所放大。
延伸
2012年重点楼盘上市时间一览表
楼盘名上市时间物业类型
苏宁置业滨江壹号2012年下半年高层
雅居乐江北项目2012年年底前（预计） 未定
雅居乐藏龙御景2012年6、7月份（预计） 130m2—330m2高层
金地明悦2012年6月份未定
中海万锦熙岸未定90m2—137m2小高层、高层
招商珑原2012年下半年小高层
高科荣域最早2012年1月126m2-216m2城市叠加别墅
把脉2012
主力声称不求利润
基于今年已有的经验不难判断，左右明年市场的中坚力量自然而然落在了那些明年将推出全新项目的大牌房企身上。在走访了多位业内人士后，记者列出了这样一份不完全名单：江北的中海万锦熙岸、雅居乐江北项目、江宁的雅居乐藏龙御景、城东的高科荣域、城南的金地自在城、城北的金地明悦、河西的海峡城、招商珑原、苏宁滨江壹号……
在与这些项目营销负责人交流后记者发现，与往年不一样的是，这些营销负责人更多谈到的是性价比，高科置业营销总监夏小虎坦言，对高科荣域而言，怎么让项目成功开盘，让大众都认可高科在产品上的用心程度是首要目标。“目前并不是一个追求开发利润的阶段，整个项目的定价肯定会充分考虑市场现状，提高产品性价比。”
招商珑原项目营销经理徐冉则表示，招商珑原的楼面价相较周边已经偏高，定价确实比较困难，但招商珑原绝不可能亏本卖房。“在价格不占优势的情况下，我们会强化我们招商在品牌优势、物管服务等软实力方面的竞争力。”
雅居乐地产华东区域营销中心总监邵晴则结合了雅居乐在两江板块的两大重点项目做出介绍，“对于江宁的藏龙御景项目，我们会等到外立面、实景景观、会所、样板间全部完成后才正式开盘销售，主打准现房概念。”
