保障房建设

        截至10月27日，镇江市保障性住房已投入资金17277.17万元，累计开工建设各类保障性住房18153套(间)、147.29万平方米，提前超额完成省政府下达我市的建设目标任务。

        2011年省、市政府确定我市保障性住房建设的目标是18000套(间)，其中，建设(筹集)廉租住房500套，公共租赁住房11500套(间)，经济适用房3000套，限价商品房3000套，实施危旧房改造40万平方米，发放廉住房租赁补贴1375户。

        随着保障性住房建设的推进，保障性住房投资已成为我市房地产开发投资的有力支撑。我市今年实际完成的保障房任务，超2008-2010年3年保障性住房建设总量之和。其中，筹建廉租住房500套、2.34万平方米，完成率100%；发放租赁补贴2271户、360.7万元，完成率165.2%；新增经济适用住房3020套、21.8万平方米，限价商品房3020套、25.32万平方米，完成率均为100.7%；完成棚户区(危旧房)改造项目15个、43万平方米，完成率107.5%，受益群众3015户。

        新《婚姻法》

        8月13日开始，婚姻法第三次司法解释实施，其中关于“婚前个人按揭买房离婚时归个人”的规定，更是引起广泛的热议和争论，“鼓励彻底AA制”的新婚姻法也被网友戏称为“乐了开发商，愁了丈母娘”。新解释出来后，很多女性的婚姻观念会发生转变，找一个已经有房的男人，或许不如找一个潜力股。这种婚姻观念的转变，将大大减少或是延缓刚性需求的释放。

        新婚姻法解释实施后，不少父母选择在子女婚前为其出资购房或代缴首付，这将大大刺激刚性购房需求，今后或将有更多夫妻联名共有房产。因为婚姻法最新司法解释明确了房产作为家庭主要财产的婚前、婚后和离婚纠纷的限制性、归属性，从而让房产在家庭财产中的重要性凸现出来，对楼市的影响极为深远。

        成交数据

        据不完全统计，今年1-11月，我市商品房（含住房和非住房）交易10993套，环比下跌29.38%，同比下跌28.35%；成交面积118.43万平方米，环比下跌25.02%，同比下跌23.58%；成交金额836134.41万元，环比下跌16.66%，同比下跌12.51%；成交均价7059.97元/㎡，环比上涨11.15%，同比上涨14.49%；套均面积107.73㎡，环比上涨6.17%，同比上涨6.66%。

        分析原因，一方面受到房地产调控政策影响，个别开发商推迟入市、推迟备案，大量房源选择在下半年推盘入市；另一方面，国家持续趋紧的货币金融政策，使得取得购房贷款难度加大、数额偏低、利息较高、成本较大，且房价也未见大幅下降，很多购房者等待时机，理性出手。

        成本价

        今年楼市深度“僵持”期，楼市已经转向买方市场。常规的降价促销已经无法触及购房者的神经，开发商使出浑身解数吸引购房者。随着时间进入下半年，各大楼盘的折扣力度越来越多，为了彰显开发商的诚意，开发商使尽浑身解数，各种促销手段都用过，但最终吸引购房者的还是价格，面对销量和资金的双重压力，开发商开始“成本价”开盘以求资金回笼。

        “成本价”吸引购房者，到底是噱头还是见底呢？对此业内人士表示，当前形势预示着买方时代的来临，房价调整在所难免，但指望一个楼盘低于成本价卖房不现实，对于房价已下调在自己承受范围内的楼盘即可伺机下手。

        “粗略统计，目前我市超过90%的公开在售楼盘打出各种打折优惠信息，优惠形式层出不穷，有团购优惠、尾盘清销、一次性全款折扣、限量限时特价房、分期首付等。

        业内人士称，2011年我市全年成交虽然低迷，但价格方面总体仍较为平稳。

        （赵盈）