2011年房地产市场经过一系列政策的洗礼，我市楼市整体态势趋于缓和。这一年，限购、限贷、上调存款准备金率、一房一价、保障房建设映衬出国家宏观调控的积极作用；这一年，高开低走的楼市局面、三月楼市寒冬、到五月成交小步上扬、楼市再现回暖之象、民生话题再成关注焦点；这一年，从南徐新城规划到官塘新城规划的宏伟蓝图渐渐浮现，未来楼市发展再次扩大……政策、区域、房企、房价、市场、购房者的心理变化。2011年弹指即过，无论是开发商还是购房者，都在试图思寻2011楼市记忆中的“残片”。

        楼市调控

        2011年是房地产行业的一个“政策年”。“新国八条”出台，紧接着限购、限价以及地方细则的跟进，给楼市带来了一次又一次的震荡。1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(即“新国八条”)，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。随后国务院发布楼市“限购令”，要求直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则；3月16日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，规定从5月1日起，商品房销售必须明码标价；5月10日，住建部下发通知，要求各地在下发文件后的20个工作日内公布保障房建设计划、开工和竣工相关信息。

        2011年房地产市场，是在种种政策下艰难走过的一年，资金紧缩、调控层层叠加、市场低迷令开发商们深感压力。中央政府与地方政府不断博弈，促销手段不断，成交量低迷，对于投资性购房和投机性购房起到了明显的遏制作用，政策调控已取得了阶段性成果。

        加息 

        加息是2011年上半年的一个关键词，而且是一直影响着上半年的楼市走势。今年以来，央行共加息三次、上调存款准备金率六次、下调存款准备金率一次。业内人士也表示，央行加息对房地产市场有直接影响。对于购房者来说，还款利率提高，贷款成本加大，还款压力增加，会影响购房者的购房意向；对于开发商来说，部分开发商未完成预期销售目标，银行回款减少，可能会增加资金压力，开发贷款利息变高，开发成本加大；由于购房者压力增大势必造成购房速度以及购买力下降，而对于开发商来说购买量下降会进一步增加开发成本，还会影响资金周转，因而房产开发的风险也就加大。 

        而面对央行的频频加息，影响最大的莫过于刚需族。“刚需族”对房子有强烈需要，对楼市有一定了解，是楼市购买力最真实的群体，当中80后所占比例最大。这些人虽然有强烈的购房意愿，但不得不碍于形势，持观望态度。此外，高额的首付款已让年轻人倾其所有，等待银行放款的过程更是让人备受煎熬。以前客户申请个人贷款后大概1个多月就可放贷，但现在银行已经很难保证什么时候能放款，漫长的申请贷款之路、越来越多的利息，让刚需购房者的购房压力越来越大。