最忽悠人

        纯新盘领降微利卖房成趋势

        相比以上各种促销招数，眼下楼市中最实惠的莫过于纯新盘的低价入市了，南至大兴，东至通州，北到昌平，多个纯新盘以成本价开盘。

        下月即将入市的项目中，位于昌平沙河的北一街8号项目，元旦期间计划开盘拟售价仅为11500元/平米，而项目之前一次开盘时价格高达15000元/平米，降幅超两成。

        而在此之前，大兴旧宫的东亚五环国际起价14990元销售，比周边在售的富力·盛悦居的23000元/平米低了低了七千元。

        大兴龙湖时代天街11800元起价销售，土地成本、各种税费再加上建安成本导致该楼盘利润率仅在5%左右。同样，通州项目东亚逸品阁起价13200元，其开发商还自爆成本，售价仅仅比成本贵出千八百元。

        北京六成楼盘加入折扣大军

        年底临近，面对仍然低迷不振的楼市，开发商使出了浑身解数，力求完美“收官”。据亚豪机构调查发现，京城近期打折促销项目越来越多，据不完全统计，目前北京在售的项目中，近六成以上有不同程度的打折促销。

        其中，近期打折力度颇大的项目有近30个，打折幅度最大的甚至达到了6折。这在以前的市场环境是难以想象的。

        在当前典型的打折促销项目中，常规折扣的力度较之之前的9.8、9.9折已经普遍降至9.2、9.3折的范围，有的项目甚至达到了8.8、8.9折的程度。

        竞争压力不小房价进入实降期

        打折项目日渐增多，对京城楼市的走势尤其是对房价的影响是显而易见的。

        据亚豪机构统计数据显示，11月份，京城商品住宅成交均价为19620元/平米，环比下降了5.5%，也是自2011年4月份以来的最低价。

        亚豪机构副总经理任启鑫分析，明年一季度，楼市调控的力度不会减轻，加之节假日因素的影响，楼市低迷的大势难以改变，为促进销售，打折的项目不会减少。由此可见，各项目间的销售竞争压力仍然不小。