最有诚意

        ●记者揭底 “免费的午餐”实惠并不大

        看着开发商“诚意”十足，但到底购房者能省多少钱呢？记者算了笔账，按照该项目目前签约均价1.1万计算，一套100平米的2居室，总价为110万，贷款7成也就是77万，30年贷款的月供大概为5150元，而如果由开发商支付20个月，优惠大概为10万。

        但实际上，一般新房贷款，按常规都是从房子封顶才开始还贷，到交房前也就半年左右的时间，这样一算，开发商也就帮您还6个月的贷款，总计3万多元，这其中还有将近一半是利息，购房款总计只省了一两万元，连现在随处可见的9.9折、9.8折优惠都比不上呢。

        上千万的房子0元起拍

        “银河SOHO”200多平米商铺，市场价1800多万，现在0元起拍啦！这口号吆喝起来可真够吸引人的。“一万两万块钱拍出去了，我们得认。”SOHO中国董事长潘石屹底气十足地表示。这就是上周1600多位网友在家窝着一天盯着电脑等着捡漏的新房“0元起拍”活动。

        上周末，包括望京SOHO、合生世界村等在内的25套房子在网上0元起拍，活动规则是在规定的时间内由网友在网上竞价，每次叫价增一万元或者五万元，最终价高者得。

        ●记者揭底 不赔本还赚吆喝十足噱头

        拍卖后，记者搜索到的数据显示，这些0元起拍的新房，最终成交价格跟市场价相差不大，甚至有的楼盘的拍卖成交价比参加团购的价格还高。

        对此，业内人士认为，0元起拍确实可以让很多本着捡漏的心理的购房者参与，但竞价这种形式也不会让成交价低于市场价太多。

        所以说，这种模式更多地只是开发商的促销噱头，同时，开发商还通过竞价的过程，刺探出了一些真实购房者的心理价位，可谓一举多得。