最严楼市调控已实行将近两年，又是岁末，镇江的部分房价虽已进入实际降价阶段，但降幅却并不明显。购房者继续观望，买卖市场依然胶着。一边是房价前景迷茫，另一边房租则一路高起，据统计，目前在镇江房租成本已占去很多人月薪的25%以上，外来人群多采用合租或租住新区等相对价位较低区域。

        对此，很多租房者深感伤不起，眼看房租大有赶超房贷之势，租房还是买房？两难选择再次成为热点。

        一、房价降幅不大，租金上涨赶超房贷

        11月镇江楼市整体成交均价为6498元/㎡，环比10月仅下降10%。10月房价环比下降幅度较小，目前二手房市场价格则较为稳定。总体看来，今年的市场情况与08年世界金融危机不尽相同，经过2009年的大规模资金回收，及2010年的平缓调控，开发商资金链尚且不算紧张。因此，普通商品房的降价幅度并不明显，降价楼盘也仅局限于少部分中高端楼盘，真正处于高端和低端两极的楼盘多数不降反升。受此影响，二手房目前降价幅度也很有限。在心态上购房者继续观望，售房者则继续硬抗，转售为租者也比比皆是。

        在这种情况下，租赁市场开始活跃。据相关二手房中心统计，11月镇江市中高档住宅的租赁价格有所上涨，平均租金约为27元/(m2/月)。同时，受2011年全市拆迁任务的推进，租赁成交量也较往年同期上涨近三成，量价齐升现象明显。

        二、刚需下手正当时：买房优于租房

        房租不断上涨，且与买房的还贷额度越来越接近。越来越多的刚需置业者开始考虑该继续观望？还是出手买房？整体看来，在当前的持续调控形势下，还贷和租赁的差价比不高，买房优于租房。

        如将置业作为当前的投资渠道，显然不合适。在调控近20个月后，笔者以为镇江房价开始回归合理范围。对于有条件购房的刚需购房者而言，11月到年底将是一段购房良机。房价较低，房源充沛，可选择面大，都为购房提供了有利条件。此外，镇江作为三线城市，近年来的拆迁与发展机会不断扩大，城市化进程更加迅速。从长远来看，房价的健康平稳发展将是主旋律，降价幅度有限，二手房市场存在着巨大的刚需人群。且以以往经验来看，在镇江购房往往是越早出手越合适。而目前看来房租依然有上涨趋势，每月1500—3000元的房租已接近买房的还贷月供，住房的升值、保值功能将为刚需者提供最好的保障。

        三、“以房养房”减轻还贷压力

        前段时间，学林雅郡的337元月供广告让众人趋之若鹜。具体的计算方法是买房后出租1000元租金+自己缴纳337元即可拥有。由此不难发现供房方法中有“买后出租”和“以房养房”两种方法。对于经济情况稍好者可选择靠近市区楼盘，可以采用“买后出租”的方法，即买下房屋后出租出去，自己则可租一个价格相对低廉的房子用于还款过度。如一个月还贷2000元，把自己房子租出去每月租金2200元，这样不但贷款的钱出来了，可能还会有结余。

        对于经济情况稍紧的购房者尽量选择城郊区域，郊区在价格优势和区域发展两者上可获得结合，也适合采用“以房养房”。如在丹徒购房，每月还房贷1300元，房子出租1100元/月，在市区租房500元/月，这样一来，虽然每个月也一样还房贷交房租，但到最后自己还能收获一套房子。

        而暂时经济情况无法承担购房的年轻人来讲，笔者建议仍以租房方式过渡到攒钱购房。毕竟，镇江的丈母娘也是希望女婿有房子的嘛。