【关键词二：市场走势】

        房价下降将是趋势性变化，但不会进入下行大周期；

        房地产整体向上的趋势很难改变，政策只能影响小波段

        证券时报记者：目前楼市已深陷僵局，成交量持续下降，品牌房企开始纷纷降价，北京近期的成交量反弹就是近郊“以价换量”的成效。您认为，降价潮会继续蔓延全国吗？楼市拐点是否已经来到？您对明年的房地产市场的成交量和价格的变化如何判断？

        孙建平：2012年房价下降将是趋势性变化，将比现在更明显地从一手房向二手房传导，从城区边缘向中心传导，从一二线城市向二三线城市传导，从中端房向高端房传导。在中央需求控制政策、开发商资金压力、行业库存供应压力和经济下滑等因素影响下，预计2012年全国全行业销量相比今年将出现4%左右的下降，全国房价出现3%左右的下降，对应到一二线主流城市房价同比跌幅大约在15%～20%左右，销量在上半年可能出现40%左右的同比下跌。楼市整体进入最近3年来的下行周期是确立的，但尚没有进入类似1998年或2003年时的那种下行大周期。

        尹中立：如果政策不出现逆转，那降价这种趋势就会持续下去。但政策是否超预期，现在还不好说。

        范小冲：降价预期可能逐步蔓延，但降太多也不可能，大幅降价带来的问题会更多，也未必能解决现有问题。因此，预计降价空间有限，不排除个别楼盘价格跳水，但整体预计将会有10%～20%的降价空间。拐点早就到来了，只是到今天才感觉到调控累积的力度和效果。明年的成交量会有一定的抬升，过完一季度或二季度后，价格会逐渐回稳。因为明年保经济增长，货币政策会慢慢宽松，有些政策也在回调，最严厉的政策已经到底了，随着这次存款准备金率的回调，政策再加码的可能性不大。

        王珏林：一线房地产市场出现低迷，不等于其他城市出现低迷，因为调控政策要求不同，消费结构不同。现在还不能判断楼市出现拐点，基本条件不足。明年全国房地产市场形势还会保持稳定发展，这是我国目前所处的发展阶段决定的。房地产市场发展的好坏，主要取决于我国经济发展情况、城市建设情况，只要经济保持稳定发展势头，城市建设不放慢速度，对房地产的需求是必然的。

        李战洪：经过一年多的政策调整，已看到明显效果，房价的下行通道已经确定，已经进入底部区域了。但房地产整体向上的趋势很难改变，政策只能影响小波段。由于行政手段不断出台，造成“非峰即谷”的走势，因此谈不上拐点，在底部区域，下降空间是有限的。今年和明年不过是2009年和2010年两个“大年”之后的两个“小年”，不存在下行。整体来说，房价短期会见底，中期向好会涨，长期趋稳。成交量方面，中国住房的购买力一直很强。