南京楼市似“小火”

        双休日虽无新房上市，但上周卖房比前一周还多了15%

        江宁两“抢跑”盘立功，天正保利销售均过六成

        尽管上周末全市只有河西一家楼盘聚泽园认筹，没有楼盘正式开盘销售，但受益于上周四江宁大学城板块天正和保利两盘“抢跑”取得6成左右的成绩，周五至周日全市认购量连续三天取得150套以上的数据。这也帮助全周认购总量突破900套，环比之前一周回升了15%。

        价格实在，江宁两新盘销售过六成

        截至昨晚6点，据网上房地产统计数据，南京楼市上周共认购923套，在连续两周下降后迎来了小幅反弹，涨幅约15%。有趣的是，在这个认购量集中爆发回升的周末，南京却没有一家楼盘上市。从数据来源看，周末认购量的大头在江宁，这得益于上周四江宁大学城板块两家“抢跑”品牌盘的热销。

        这两家品牌盘中，保利梧桐语凭借强大的媒体宣传和较低均价吸引来的“蓄水”基础，300套房源在当晚就赢得了6成的销售成绩。而紧邻地铁二号线南京交院站的天正天御溪岸，虽然采取了较为低调的开盘方式，也凭借在周边楼盘中的品牌优势“小火慢炖”，三天时间内赢得了6成左右的成绩。

        据天御溪岸一位负责人介绍，由于年终销售任务的需要，该盘上周四以低于预期的价格推出近80套新房源。原本只是针对集团内部、合作伙伴以及老客户开展的内部认购，因此非常低调，并未过多宣传。但开盘后的两天里，仍不断有客户前来认购，截至昨晚认购量已达6成左右。业内人士分析，该盘10100元/平方米的折后均价虽然略高于南京交院站周边的其他房源，但其品牌和居住环境的品质都要高出一个档次。消费者除了看价格，也要看品质，两者缺一不可。这跟两周前江宁九龙湖板块以“高价”取胜“邻居”盘的银城千花溪如出一辙。

        优惠不足，有楼盘新房源仅卖出两成

        虽然江宁板块多盘降价跑量，谷底价也被不断撕破，但还有不少楼盘仍在观望，死扛房价。位于天元路上的鸿意万嘉于本月中旬加推了一批新房源，尽管打出了9.4折的优惠，但价格依然在1.1万元/平方米。这个价格比周边的武夷绿洲推出的“6”字头谷底价房源高出一半多。即便是收官清盘的2号楼，以两房66.8万的最低总价来换算，该房源的单价也高达1.07万/㎡左右，而82万起价的三房，单价更是高达1.11万元/㎡左右。价格上无优势，也自然不能赢得消费者的认可。

        据网上房地产显示，该盘加推的这栋楼共161套，目前成交仅18套，认购仅16套，销售率仅两成。

        张遥