楼市严冬“淘金”梦碎

        从16日傍晚到17日傍晚，淘金·峯璟的销售中心现场一直人流密集，底价单位几近售罄，销售代理不讳言降价原因其实就是开发商要缓解资金压力。

        资料显示，淘金家园的开发商为广州华鸿房地产开发有限公司。业内人士透露，该家房企的老板曾从事建筑业，早年拿下的淘金这块土地实际上是一工业用地，成本较低，目前该房企在广州只开发淘金家园项目，并无其他项目发展。

        该人士认为，该项目资金情况可能不容乐观，需要快速出货回笼资金。他指出，中小开发商规模小、资金实力不够，银行信贷又有限，单盘运作直接关系到资金运营问题，关系重大。

        他还表示，像华鸿这种中小开发商在这种楼市寒冬中不应该误判形势，捂盘待售。淘金·峯璟一开始就定价不合理，价格过高，卖不动无法及时走货，等到现在才来降价，所以一降就是幅度接近三成。

        据了解，其实淘金·峯璟也有不少硬伤，如北向单位因接近铁路而被嫌有噪音，附近还有变电站以及垃圾站，而且土地使用年限从2005年开始计算，剩余的使用年限只余53年左右，到2013年交楼的时候整整缩水了8年。

        ”楼市的寒冬到了，中小开发商恐怕是熬不住了，接下来还会有更多的中小开发商继续降价。“上述人士最后表示。