去年开始的一轮房地产市场调控,从限贷、限购到限价,调控逐渐升级。房贷的利率也从去年的国家政策7折优惠,一路飙升,8折、85折、9折。优惠渐行渐远,当所有折扣都没有时,很多买房人认为房贷利率的变动指标就只剩下一个基准利率。然而,拐点出现在2011年下半年,各大银行争相上浮利率,甚至有贷款人无奈以上浮30%的利率来还贷。
面对愈演愈烈的加息,不少房奴的心态发生了巨大的变化,有人欢喜有人愁。
利率八折,很庆幸
从去年到今年年初贷款的人,还有从7折到9折不等的房贷利率优惠。对于那时贷款买房的一批人来说,房贷利率有优惠,是天经地义、理所应当的。他们比的只是,7折与8折、8折与85折的微小不同。
然而,当利率优惠的消失甚至利率上浮,又让他们可以坐在一起笑看房市动荡。他们很庆幸,至少他们都有优惠。
王英强,男,1985年底生人,正是早早贷款买房,享受折扣的众多幸运儿之一。12月14日下午6点多,记者和王英强以及他的女友约在了银座商城一家休闲餐厅。地点是王英强选的,很悠闲惬意,就像是他现在的心态。
王英强目前就职于银座集团,因为老家就在潍坊,所以他从济南总部工作一年以后,就申请回到了潍坊。
就像所有的年轻人一样,他准备买房,这也是大势所趋。2010年5月份,他交了12万的首付,并且从银行贷了16万元,买下了乐川街五洲花园的一套房子,高层、10楼、99平米。
贷款申请通过并且下发是在当年的5月4、5日,而就在5月1日,王英强贷款的建设银行刚刚下发文件,房贷利率优惠,从最初的7折,上升到了8折。
这一变故,让当年他的心里一直耿耿于怀。“如果差的时间很长,也就没有这么在乎。但是,就差了那么四五天,就要多交一成的利息,心里有些不平衡。”
王英强贷款的年限是15年,按照8折优惠后的利率,他每月要还1200多元。这些钱,对于月薪3000多元的他,并不会产生很大的影响,但是却依然有些不甘。“如果是7折,我每月房贷能少还将近100块钱。”
如今,王英强的房贷已经还了一年有余,他的心情也随着时间而发生了巨大的变化。折扣越来越小,利率甚至上浮10%到30%不等,这一系列的变化,悄然发生并反映在周围的朋友同事身上,王英强开始庆幸自己的8折优惠。
“前一阵有个同事,因为急着买房子,从银行贷款的利率上浮了10%。很无奈,他也没有办法,急着想结婚,只能打碎了牙齿往肚子里吞。”
“房贷利率每年都有变动,但是不管他怎么变动,我都会享受8折优惠。”王英强买的房子,今年8月刚刚交房,除去家具之外,装修大约花了4万元左右。他算了一笔账,贷同样的钱,8折优惠要比同事的1.1倍,省了能有三四万,差不多就是装修的钱。
没有折扣,很淡定
在今年的七八月份,各大银行就相继取消了贷款利率优惠折扣的政策,没有折扣,成为这个时期贷款买房人的痛。然而,在仅仅经历了几个月后,他们的神经就已经被不断上涨的利率,锻炼地更加强大。折扣没有降临在他们身上,利率上浮的倒霉事,也没有被他们摊上,所以,不痛不痒,他们的态度很淡定。
虽然目前买房的压力大多压在男人身上,但25岁的女孩姜雨却有不同想法,“可以自己住,可以投资升值,无非就是给自己点压力。”姜雨是潍坊一家纸业集团的会计,工作两年。扣掉保险、加上补贴,发到手的工资是每月2100多块钱。
她的房子位于蓉花路和卧龙街路口的西北角,上品[最新消息价格户型点评]领域,7楼。起初是朋友的姐姐订下的,后来因为种种原因,转到了她的手上。2788元/平米,107平,加上维修基金等,这套房子全部办下来是32.8万。姜雨贷了21万,年限是20年,每个月还1650元/月。如果还到底,利息和本金几乎一样多,21万本金,20万利息。
2010年11月,她从朋友的姐姐那里接手了这套房子,之后就提上材料申请贷款。那个时候正是优惠折扣不断缩小的非常时期,2011年8月份,当她贷下款来的时候,房贷利率已经没有折扣。
“提交材料时,还有房贷八折的优惠。但是,房贷是一批压一批,也不可能当月提交材料当月就下贷款。我刚提交上材料,准备金利率、基准利率都开始上涨。”
在等待贷款的10个月中,姜雨经常跟朋友、同学抱怨,“今天利率又上调了”、“今天九折优惠没有了”。她的同事当中有一个人,在2008年买的房子,贷款是7折,同时,当时的房价也是5年之内的最低点。“买的也便宜,利率也低。”这些优惠让姜雨羡慕,但是她知道强求不来。2008年,她还没毕业,即使想买房子也没有那个能力。
而如今,姜雨对于折扣已经再没有什么遗憾。“从2011年下半年开始,基本上就没有听说谁有折扣。一点也没觉得吃亏,自己就是比别人买的晚,有折扣的时间段自己没有赶上,就是没有办法享受这种待遇。”
姜雨身边,有很多买房贷款比她晚的人,利率都有不同程度的上浮,即使和她同期贷下来的,也有上浮10%或者20%的。姜雨觉得,自己已经很幸运了。
