今年是楼市调控较为严厉的一年。今年我市的住房销售面积明显减少，由于利率的上调，购房者的还款压力也明显增加。业内人士表示，房地产行业前景短期难有较大改观。

    个人房贷增速减慢

    到11月末，全市金融机构个人住房贷款余额为213.8亿元，比年初增加20.64亿元，增长10.69%，同比增长11.3%。

    从前9个月来看，我市金融机构个人房贷比年初增加16.94亿元，增长8.77%，同比增长12.71%，比上年同期增幅降低36.66个百分点。二手房贷款余额为27.46亿元，比年初增加4.01亿元，增长17.1%，同比增长22.74%。

    另外，今年1-11月全市共向4303户职工发放公积金个人贷款10.09亿元，户数和金额分别较上年同期下降21.83%和16.98%。截至11月末，全市累计发放公积金贷款总额达91.12亿元，贷款余额达46.99亿元，个贷比率为80.95%，同比下降8.22%。

    截止到11月末，我市商品住宅房施工面积为1167.56万平方米，同比增长34.5%；商品房销售面积298.91万平方米，同比下降6.9%。

    房贷政策基本维持原状

    虽然目前购房者减少，但贷款政策基本没有变动，还是根据贷款者的具体情况实行差别化住房贷款。所有银行还是执行首套房首付30%以上；二套房首付不低于60%，利率不低于基准利率的1.1倍；暂不发放第三套房住房贷款。

    目前，首次申请住房公积金个人贷款的，购房面积在90（含）平方米以下的，首付比例不得低于20%，购房面积在90平方米以上的，首付比例不得低于30%；1-5年的月利率为3.708％。，5年以上的月利率为4.038％。。第二次申请住房公积金个人贷款的，首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首次住房公积金贷款利率的1.1倍。对第三次及以上申请住房公积金个人贷款的停止办理，抑制投机投资性购房。

    下月开始要多还房贷

    由于今年已经调整过存贷款利率，大部分银行都会在明年的一月份进行还款额的调整。如果在2011年2月9日前办理的房贷，基准利率将从6.40%上涨到7.05%，上涨0.65个百分点。以贷款50万元，期限为20年，执行基准利率，明年1月份开始每月比今年多还193元。

    但也有部分银行会按照合同规定的日期进行调整，具体的应到各银行网点进行咨询。

    由于利率的上调，明年购房者的还贷压力要明显增加，这时公积金贷款的优势就显现了。以公积金贷款30万，期限为20年，等额本息还款法测算，目前公积金贷款5年以上的年利率为4.9%，每月还款额为1964元，商业贷款5年以上的年利率为7.05%，每月还款额为2335元，两者每月还款额相差371元，充分体现了公积金贷款利率低的优势。

    分析人士认为，全市房地产企业面临资金压力、销售压力等诸多因素制约，整个行业发展进入较为困难时期；同时，国内房地产行业前景短期难有较大改观，企业需要做好过冬准备。

    （史春阳 吴辉）