2011年的冬天似乎一直不紧不慢，但近日气温却突然间急剧降低，让不少开发商开始明白“保暖”的重要性。为了能赶在节前回笼资金，城东一家楼盘即日起推出“超特惠”房源打算“清盘”，而这批房源均价比周边项目便宜近8000元/平米。

  均价跌倒万元以下

  这家突然大手笔调整价格的楼盘是翠屏紫气钟山，位于徐庄软件园内，周边1公里范围内有苏宁紫金东郡、保利[简介 最新动态]紫晶山、朗诗钟山绿郡等楼盘。为了能在年前实现跑量的目标，紫气钟山在12月7日宣布降价：推出20套特价房，均价只有9555元/平米。

  该项目此次推出的特价花园洋房面积在133-234平米之间，即将在年底交付。以6号楼103室的房源为例，在优惠前，售楼处的报价是11200元/平米；而经过本次“特惠”后，实际单价为9520元/平米，相当于打了“85折”。

  网上房地产公布的数据显示，这套房源备案申报价为13000元/平米。如果按照这一表价计算，不少房源相当于打了“73折”。以19号楼103室的234.6平米的房源为例，降价前总价是293.2亿，降价后为234.6万元。也就是说，现在购买的话，客户可以节省近60万购房款。

  “这次降价也是下了狠心，算是年前最后一搏”，紫气钟山一名营销负责人表示，本次活动是与EJU电商合作的，买房人只须在售楼处现场办理“E金券”即可享受。

  区域价格战由暗转明

  对比区域内楼盘不难发现，经过本轮降价后，紫气钟山的房价比周边的保利紫晶山、朗诗钟山绿郡、仙龙湾等项目低出近8000元/平米。目前保利紫晶山同类房源的均价在17500元/平米；朗诗钟山绿郡精装房价格在22000元/平米(含4000元/平米装修费)。

  不仅低于同板块楼盘，紫气钟山的房价甚至比仙林还要低。现在仙龙湾价格在15000元/平米。万科金色领域位于翠屏紫气钟山东部约10公里的仙林湖边上。就在上个月，该项目全新开盘时，曾以“均价9900元/平米”震撼南京楼市，被不少业内视作“筑底”南京楼市。毫无疑问，紫气钟山此次爆出的价格几乎是为南京楼市“筑”了个新“底”。

  一直以来，由于城东楼盘数量较少，又拥有紫金山山体景观优势，因此楼盘对降价讳莫如深。“其实，为了赶在年底前跑量，城东多数楼盘已经在悄悄打折，价钱都好商量。”仙林一家项目的销售负责人表示，“此次紫气钟山降价只是将刺激区域的降价逐渐由暗转明。”

  年前有一波淘房好机会

  “不会吧，城东房价已经降到万元以下了”，在听到这个消息时，购房者王小姐有点不相信，但在确认降价消息属实后，她坦言，“感觉可以出手，城东毕竟还有轨道交通和风景资源等优势，房价跌到跟江宁、仙林湖一个水平确实有诱惑力。”

  事实上，随着时间渐渐迫近年底，南京降价现象频现，上个月天正滨江、荣盛龙湖半岛、大发燕澜湾、苏宁名都汇都爆出大幅降价的消息。“明年上半年楼市都很难有明显的好转”，中原地产南京公司总经理赵祎骏在接受新浪乐居策划的“预见2012”高端访谈中预言，接下来更多的开发商会采取灵活的价格策略。

  “由于短期内看不到楼市好转的迹象，因此在年底前肯定还有一波降价潮”，策源代理市场总监王昊认为，“而之前一些降价的楼盘已经将房价带入了新低，后续打价格牌的开发商只会降的更多。对于购房者而言，这应该会是个不错淘房机会。”