中国香港买家目标转向商业地产

    尽管降价30万元成交，业主14年来的获利颇丰。以8000元/平方米买入的价格计算，业主14年来获得的直接投资回报为（20000元/平方米~8000元/平方米）×110平方米=132万元，另有14年的租金收入不计算入内。

    据了解，在1998年左右，正是天河北不少楼盘开发最活跃的时期，也是中国香港买家积极购买的时候，不少楼盘发售主要针对中国香港买家，包括楼盘的港式设计、到中国香港推广销售、销售价格甚至以港币为单位。天河北集中中国香港买家的楼盘包括早期的豪宅名雅苑和天誉花园、紫荆花园等。

    境外业主放盘增多

    满堂红中怡分店店长林晓玉告诉记者，目前中国香港业主在天河北业主中的比例约有10%左右，另外还有不少外籍业主。她认为，这种比例相比上世纪90年代已经缩小，主要是因为在2008年起，不少中国香港业主陆续套现。“大多数的业主更愿意放长线钓大鱼，不套现以获得长期的租金收入” ，林晓玉说。据了解，当时套现的业主，除了楼市前途未卜外，更多的是已经获得了较丰厚的回报，认为正是“收线”时。有市场人士认为，目前市场上出现中国香港及外籍业主放盘增多的迹象，原因与2008年相似。

    另一方面，记者了解到，2008年出现中国香港业主放盘潮的同时，也有部分香港买家逆流而上，重新入货。而随着“限购令”的控制，目前对广州楼市感兴趣的中国香港买家也只能将目光转向商业地产。

    天河区二手价格涨近两成

    尽管天河北个别单位的成交价比放盘价低15%~20%之间，但从广州三大中介行的最新研究报告可见，11月天河北二手成交价却出现15%~20%的涨幅。

    看跌心理影响入市态度

    据中原地产数据，11月天河区二手成交均价为24665元/平方米，环比上升15%；合富置业这两个数据为2444元/平方米和20%。据分析，这主要是源于11月天河北高端物业的成交拉动整体成交均价的上升。质素高、价格笋的特点吸引实力买家一次性付款“抄底”购买，从而令中高价位二手住宅成交比例有所增大。

    事实上，广州市区11月二手整体价格也出现了上涨：中原成交均价为17747元/平方米，环比上升11%；满堂红成交均价15060元/平方米，环比结构性上涨2.8%；合富置业的成交均价为16805元/平方米，环比上升9.9%。满堂红研究部高级主任肖文晓表示，与此同时，二手住宅市场降价成交的房源比例达到了79.3%，平均议价空间达到6.9%，均创年内新高。

    不过，据分析，由于买家看跌心理持续影响其入市积极性，业主调价幅度仍无法达到购房者的预期，再加上年底房贷额度紧张，购房者观望心理持续，迟迟未做购房决策，整体二手住宅市场交投仍将在未来一段时间内保持淡静。