转向商业地产 但天河楼盘仍在涨价

    地处东站板块的天誉花园虽得天独厚，近日也悄然出现降价盘，一个110平方米的低层单位以低于放盘价30万元的价格成交，房地产经纪人士透露，该板块二手价格已出现至少5%的跌幅，并出现境外业主加快放盘的迹象。

    然而，据广州几大中介的最新研究报告，11月天河区二手成交价格却出现了15%~20%的涨幅。扑朔迷离的天河楼价真相如何？

    文/表 记者林琳

    境外业主有其他大额投资 需要套现

    天誉花园临近东站，受惠于地理上的优势，成为天河北较受关注的楼盘。其一期建于1998年，虽然楼龄较旧但保养完好，市场价格可达22000元/平方米左右；二期小面积单位价格最高可达23000~25000元/平方米。本次成交的是一期的低层单位，面积为110平方米，放盘单价为22700元/平方米，成交单价为20000元/平方米左右。

    据经手该套单位的中原地产天誉花园分行冯国威介绍，该套单位为二房一室，间隔宽松；业主为香港人，自1998年前后以8000元/平方米左右买下该套一手房后，就由广州的亲友代为打理，租金颇高，最近的价格约为5000~5500元/月之间，业主几乎从未回来参与具体打理。由于业主有其他方面的大额投资，需要套现该套单位，因此急于出手，心态较软。

    一开始，业主放盘250万元，高于实际市场价，冯国威认为很难成交。于是，他与业主进行了多次的交流后，说服业主把价格降低30万元。

    而买家是常住广州的外地人，买楼决心很大，已经看了2~3个月，发现楼价没有太大松动，决定下手；加上该套单位价格偏低，买家很快就下定决心购买。冯国威认为，降价30万元后，该套单位总价为220万元左右，是近期该板块较笋的一套单位了，“之前成交的一套同朝向、同户型的单位，成交价为240万元左右”。