图为紫润明园保障房项目南区16栋一楼发生地面沉降的裂缝有一指宽左右。
下图为紫润明园保障房项目南区16栋一楼住户陈先生家卫生间墙体上的裂缝。 胡新桥摄
调查动机
保障性住房的质量一直是社会关注的话题。近日，湖北省武汉市一保障性住房项目被指出现质量问题。更蹊跷的是，这一出现质量问题的项目已经通过了相关部门的验收。
这一保障房项目是否真的合格？《法制日报》记者对此进行了深入调查。
本报记者胡新桥
本报实习生刘志月
最近几天，在湖北省武汉市举行的“电视问政”上，一些涉及民生的重大问题引起了人们的关注。其中，被居民戏称为“楼裂裂”的武汉市硚口区最大规模保障房项目紫润明园(南区)便是其中一例。
通过武汉市十几个政府部门逐项验收，获得武汉市城乡建设委员会下发的竣工验收合格证明几个月后，紫润明园(南区)保障房项目竟被曝有9成房屋出现漏水、裂缝等问题。
房屋多处出现裂缝发生沉降
在“电视问政”曝出保障房项目紫润明园南区9成楼房存在裂缝、漏水问题后，《法制日报》记者来到位于靠近武汉市三环线路口的紫润明园小区。
找到被曝光的紫润明园南区16栋，进入一楼住户陈先生家，记者抬头就看到屋顶上的钢板。
“我现在很担心这房子能住多久。”说完，陈先生领记者走进房内的卫生间，将沿墙根一道约一指宽的裂缝指给记者看。
随后，陈先生现场表演起“绝活”：徒手在卫生间的墙壁上来回摩擦，一股石灰粉末纷纷飘下。“你看看，就这么用手磨，就掉下来一片灰，我的手完全没事。”陈先生拍拍手上的灰，示意给记者看。
陈先生说，卫生间墙壁出现裂缝后，他自己买石灰补好了。
进入里屋，陈先生指给记者看房屋墙壁上的数条裂缝。“这里面的裂缝还都不要紧，关键是外面的裂缝。”说着，陈先生领着记者到阳台边看墙体上的裂缝。
记者注意到，沿着瓷砖外墙的一条裂缝从中间延伸到屋顶，在墙根处还有一条拇指宽的沉降裂缝。“这墙太差了，我觉得这都不能叫做房子。”陈先生说。
在16栋6楼，一名正在进行房子内部装修的住户告诉记者，他家房子与陈先生家房子的情况差不多，也存在裂缝、漏水现象。
就在记者采访的当天，武汉市副市长孙兴率市房管局、市城建委等部门负责人，到紫润明园南区进行调查，并现场办公。针对小区存在的房屋质量等问题，开发商和物业部门承诺，将在一个月内给予解决。
验收合格建设方称无问题
《法制日报》记者查阅有关资料发现，紫润明园项目的开发商是武汉中鄂联房地产股份有限公司，该公司由武汉地产集团控股，具有二级开发资质，承建了武汉市多个保障房项目。在该公司官方网站上，有如下数据：“(公司)已竣工交付使用的建设项目合格率达100%，优质率达80%以上。”
《法制日报》记者致电中鄂联公司，工作人员称，紫润明园(南区)是由武汉长丰赛博思钢结构工程有限公司负责设计开发，有关建筑质量问题应采访该公司。
赛博思公司董事长蔡玉春在接受记者采访时说，该公司与中鄂联公司是合作关系，赛博思公司是投资设计方，主要是为了推广该公司的“钢框架-核心筒”新技术。
蔡玉春表示，虽然出现裂缝、沉降等现象，但紫润明园项目的居住不存在结构性安全问题，属正常反应，可进行修补。建筑材料的性能要稳定下来，需要一定时间，即使采用钢筋混凝土结构的商品房，建成一段时间后也会有裂缝出现。
那么，出现漏水、裂缝现象的紫润明园南区项目如何通过了竣工验收？
蔡玉春出示了紫润明园南区项目中共计17栋房屋的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，该证明书盖有“武汉市城乡建设委员会建筑工程竣工验收备案专用章”。
在武汉市建筑工程质量监督站官方网站上，《法制日报》记者查询到紫润明园(南区)16#楼的竣工验收备案号为03-11-0120,建设单位是武汉中鄂联房地产股份有限公司，施工单位是山东聊建集团总公司，发证日期为2011年4月26日，监管单位是武汉市硚口区建筑工程质量监督站。这与蔡玉春提供的证明书上的信息基本一致。
蔡玉春说，紫润明园南区项目自2010年下半年开始进行竣工验收准备，至当年年底验收完毕，今年4月获得竣工验收备案证明。
对于政府部门的整个验收过程，武汉市建委以紫润明园项目的问题已由该市“治庸办”负责统一解释为由，婉拒了记者的采访请求。
一名在房地产公司从事了5年竣工验收申报的工作人员告诉《法制日报》记者，目前，我国对建筑工程项目的竣工验收实行备案制，按照一般程序，首先由开发商组织设计、施工、监理等各方进行内部验收，开发商认为建筑质量达到要求后，才会主动向有关部门提出验收申请。然后由消防、特种设备检测、环保、规划等多个部门分项目进行验收，全部合格通过后，才能获得建管部门的备案证明。
