预测

    明年房价还会继续向下

    目前，房地产价格已经形成下降趋势，但观望情绪依然浓厚，成交量依然低迷，进而使土地市场一片冷清。因此，有观点认为，楼市的过于低迷不利于中国经济发展。

    冯科：有一种代表性观点，我们现在整个工业体系需求有75%为外国人准备，当欧美出现危机的时候，我们外需就不足。整个GDP的构成由投资、出口和消费构成，当出口不行，主要依赖内需投资的消费，如果把房地产看成城市居民一生中最大的消费来看，如果这项消费不活跃，对内需拉动就很有限制，对促进经济应对危机复苏也会有一定不利因素，如果适当活跃中低价房地产市场，也许会对中国经济走出外需不足挑战的困境有帮助，从这个意义上讲，我们大致上也认可这种观点。

    在生活中很多人都会互相问，楼价还会再继续降吗？冯科认为，明年房价还会继续向下。

    冯科：我觉得明年房价还会继续向下，理由是今年已经坚持到现在，基本上松动的幅度不大，我估计不太可能会出现2008年的那种放松，如果出现2008年的那种放松，使得房地产价格报复性反弹，导致政府公信力完全丧失，我想任何一个理智的政府都不会那么做。如果选择让楼市报复性反弹，还是让限购限贷非市场化手段对经济冲击的负面作用，我想还是选择宁可是维护限购和限贷一段时间，从这个意义上讲，到了明年春节以后特别是春节前后，房地产可能存在比较强的现金需求，所以如果无法获得信贷支持，不能确认获得信贷支持，会向下出售资产来应对税负压力。

    楼市感觉就像三级跳一样，目前只完成第一跳，后面起码还有两步没有走？

    冯科：我觉得第一跳都算不上。只是有点苗头，有点想动，但是好像还没有起跑。

    房价还会不会继续下跌，现在该不该出手？

    冯科：我觉得至少到明年全国人大会议之前不会松动。至少在4月份之前应该观望。