12日，由中国住房和城乡建设部科学技术委员会、国家发改委国际合作中心、联合国环境署可持续建设促进会和镇江市人民政府主办，招商局地产控股股份有限公司承办的“第八届中外绿色人居论坛”在江苏镇江举行。吸引了来自世界各地的1000多名绿色行业专家、高校学者、政府官员等方面人士参加，人民网作为对本次论坛独家直播的中央新闻媒体网站参与了此次盛会。

  本届论坛主题为“绿色人居·创意城市”。是以“绿色产业+生态宜居”为开发模式，建设以新兴产业为主，复合业态、城市综合型的国际化生态科技新城，从而实现产业转型升级、优化空间发展、完善服务功能、提升内涵品质。论坛将从社会、经济、环境、技术等多方面共同探讨生态城市的未来发展。

  据了解,出席本次论坛的嘉宾有，国家发改委国际合作中心主任魏建国、住房和城乡建设部总经济师李秉仁、江苏省人民政府副省长何权、江苏省住房和城乡建设厅厅长周岚、江苏省镇江市市委书记许津荣、江苏省镇江市人民政府市长刘捍东等政府领导和知名国内外专家，以及身为本次论坛的承办单位招商局集团总裁李建红。

  聚焦绿色经济 政府助力城市转型

  在上午举行的主论坛上，给人留下深刻印象的是政府部门给予绿色经济和城市转型的大力支持。政策绿灯的开启，无疑会对推动城市绿色人居发展起到关键性的作用。

  江苏省镇江市人民政府市长刘捍东表示，将本次论坛承办地放在镇江，是文化的契合、发展的共振，更是一次对镇江城市建设与发展的实地指导和促进。他指出，近年来，镇江市在城市发展上，坚持以科学发展观为指导，秉持以人为本，天人合一的规划思想。致力于打造一个不可拷贝的城市，已经确立了山水花园城市的目标定位，首次提出山水花园城市的指标体系。

  他最后表示，政府方面也将对镇江的城乡建设产生有力的指导和推动。将充分运用这次论坛的成果，进一步提升镇江的建设水平。

  江苏省人民政府副省长何权在致辞中强调，绿色人居环境是存在城乡可持续发展的重要基石。他介绍说，江苏作为中国经济增长比较快，发展活力比较强，城市化水平比较高的地区，近年来，坚定不移地实施经济社会与资源环境相协调的可持续发展战略。把构建绿色人居环境，作为增进民生幸福的重要目标，把推进建筑节能和绿色建筑发展，作为构建绿色人居环境的重要举措。

  “江苏省委省政府研究制定了关于以城乡发展一体化为引领，全面提升城乡建设水平的意见，对十二五全省城乡建设，主要目标任务做出部署，今后一个时期，江苏将努力走出一条具有江苏特色的城乡统筹、节约高效、低碳生态、和谐幸福的城乡建设发展道路。”何权如是说。

  住房和城乡建设部总经济师李秉仁在论坛上做了“我国城市化进程中的生态城市建设”的主题演讲。他从我国城市化发展进程中所遇到的问题进行详尽的分析。他认为，城市是由自然生态系统和人文生态系统构成的符合生态系统，如果这个系统，符合系统是绿色的，低碳的，可持续的，就可以称为这个生态系统是生态城市。

  “十二五期间中国农业劳动力将由2.95亿下降到2.5亿人左右，4500万农民劳动力需要走非农产业和城镇就业，报告指出中国的城市化率由17.9%提升到2010年的49.68%，仅2009年，城镇人口就净增1.6亿，中国的城市化规模之大，速度之快实属罕见，这无疑是一种社会的进步。”李秉仁说，“积极稳妥地推进城市化，城市化是扩大内需的重要依托，是解决三农问题的重要出路，是促进区域协调发展的有效途径。”

  领跑业界 招商地产推广绿色理念

  “未来，推动产业资本，金融资本，与地产资本的三支力量融合互动，打造宜居宜业，打造生态化的综合新城将成为招商局进一步参与城市化发展的方向。” 招商局集团总裁李建红在致辞中表示。

  据了解，招商地产是国内最早倡导绿色地产的房地产企业之一。公司的绿色进程早期是从蛇口开始的。从蛇口走向了全国十多个城市，建设了如泰格公寓、南海意库、金山谷等一批先进绿色技术的代表项目。据不完全统计：截至2011年2月，全国共有140个建筑项目通过认证并获得了国家绿色建筑标识。其中，有9个项目来自招商地产。

  招商地产副总经理胡建新曾说过，招商做绿色地产的方法是选择成熟的绿色节能技术和绿色产品，遵循适度原则，将它们集成在开发的建筑里，最终达到节能减排的效果。

  招商地产将绿色建筑设计贯穿于招商地产项目策划及设计的各阶段，规划、建筑、结构、给排水、通风与空气调节、电气与智能、经济等各专业相互配合，综合考虑建筑全寿命周期的技术与经济特性，采用有利于促进建筑与环境可持续发展的建筑技术、设备和材料。

  目前，招商地产的多个项目已采用加强建筑小区通风、热岛模拟，人工湿地处理中水、屋顶绿化和垂直绿化、小区雨水入渗、太阳能热水、节能玻璃等建筑技术。

  与国内地产开发商通过大量堆砌绿色建筑技术不同，招商地产所有的建筑项目绿色改造工程或者建造全新绿色节能建筑，决定做之前都要做预算成本统计，回收期估计，然后才决定对节能技术的选择。

  招商地产做绿色地产的关键词是“适用、经济、美观”，立足点是因地制宜，用比较经济的方法达到节能减排的目的。

  面临瓶颈 绿色地产发展任重道远

  在政策还没到位，市场还没充分体会绿色建筑优点并愿意买单前，有房企就曾表示：“这是做好人，做好事的必要过程，也是未来方向”。

  在当天下午的分论坛上，有专家就指出，现在做绿色三星建筑，不仅成本高昂，关键是现在就已经显现出没落的迹象了，这是十分危险的。他说，虽然在主论坛上，我们听到政府方面的演讲很振奋人心，但我们还要看到目前的现实，不能盲目乐观，因为目前搞绿色三星建筑的大部分还是政府方面在“自娱自乐”。在市场上还并没有得到青睐。所以我们的绿色人居概念的推广仍是任重道远的。

  俗话说，生意有大小之分，挣钱更有长短之别。在国内从事地产开发业者，不乏快进快出，但亦有看重长期深耕、致力于挣长远的钱的发展商。因为这样的钱最为持久，也因此更为丰厚。

  绿色节能住宅的进一步推广，在政策与开发商的成本方面都面临瓶颈。首先，国家多个部委均出台了鼓励发展绿色节能住宅的文件与政策，但是这些政策利好传达到地产企业还比较慢，令地产企业感到没有政府足够的支持。其次，在缺乏政策实质性支持的背景下，地产公司仍然要做绿色节能住宅，只能自己埋单。但是，对于这样一件并不容易的事情，客户虽然口头鼓励，但是事实上“在购买与入住之前是比较犹豫的，必须等他们充分体验之后，当他们再次购买，或者向亲朋好友推荐时就不会再犹豫”。

  最后，中国的高品质节能住宅在市场上的价值还体现不够，租赁市场上的价值体现也不足，缺乏这样一个正向的激励，就抑制了地产公司的积极性，也降低了整个行业的绿色节能发展水平。

  然而，积极的迹象也在出现，而这正是先行者的奖励。因为一些知名房企的绿色地产的实践，一些地方政府正允许给予其适当的优惠政策。如果有更多的地方政府用这样的办法来鼓励地产公司推广节能生态建筑，这对绿色建筑将是一个有力的推动。 人民网