中冶·蓝湾 责任央企 专注开发 以诚铸品

——访镇江中冶京诚置业有限公司常务副总吴立波

随着房地产调控进入政策博弈与持续深化阶段，各家房企都愈发清晰地意识到，房地产市场下一关口更重要的竞争力将来自品牌力、知名度以及消费者的认可与忠诚。央企之一的中冶集团旗下的全资子公司镇江中冶京诚置业在镇江布局，其重要项目中冶·蓝湾落地镇江。作为第一家进驻镇江的世界500强央企，中冶·蓝湾自然引起了广大客户的高度关注。

日前，记者采访了镇江中冶京诚置业有限公司常务副总吴立波。

NO.1 刷新宜居新高度

记者：作为镇江独具特色的宜居生态大盘，中冶·蓝湾拥有哪些优势？

吴总：作为国务院国资委监管的特大型企业集团，中冶集团近几年来在房地产开发领域，争做领先企业，以自身的前沿技术和严谨态度，致力于为众多城市打造地标性的建筑。中冶·蓝湾拥有四大显著优势：

第一、集优越的自然资源和浓厚的人文气息于一身。项目坐落在滨江板块、学府板块交集处，是政府规划“一城两翼，南山北水”中重点打造的滨江城市高端居住区。蓝湾所处区域不仅是未来湾区板块发展的核心位置，其所承载的长江文化将给镇江带来一个崭新的文化思维，将为镇江的湾区生活带来新的生活感受。

第二、央企实力保证。中冶集团位列世界500强第315位，是中国获准经营房地产业务的16家央企之一。近年来在国内各地开发了若干明星楼盘。雄厚的资金实力、成熟的一线城市开发理念、丰富的开发经验、成熟的工程承包、建材采购渠道，使项目的品质得到了充分保障。

第三、高起点的产品理念。中冶特别聘请了业界一流的、曾经担纲打造了“上海新天地”，打造了万科、金地、龙湖、浙江绿城等众多高尚、精品楼盘的“上海日清建筑设计有限公司”、“杭州潘天寿环境艺术设计研究院”作为“中冶·蓝湾”的规划、建筑、园林景观设计单位，为镇江带来最先进的建筑、景观设计理念与创新的“别墅式”花园洋房产品，给业主带来全新的居住体验；一期容积率仅在1.0左右，社区内部绿地率高达45％, 镇江首家真正的地面全人行系统，地下停车位与住户数近乎1：1……这些无一不证实了只有站在提高人居质量、促进社会进步的高度，才能建造出如此建筑精品，进而给镇江的人居理念带来了一次新变革。

第四、生活能够得到无微不至的尊崇呵护。中冶特邀中国首批一级资质物业管理企业——上海上房物业，全程呵护业主的湾区墅居生活。以独创的4C服务理念和无微不至的6大管家服务内容，凭借20余载的英式管家服务积淀，为业主奉献全新的生活改变。

NO.2 信任与责任

记者：2010年进入镇江的中冶京诚，面对房地产市场的观望局面，潜心打造精品，至１０月下旬开盘之日，实现中冶·蓝湾18幢楼同时开工、同时封顶、整体交付。项目向客户展示的不是正在平整的地皮，不是一两个样板间，而是一个可以入住的社区。

万事俱备，只待逆势飞扬。作为项目掌舵人，吴总在低调的背后，有着许多精辟的见解与观点。这种既淡定、低调又自信的态度，缘于什么？

吴总：镇江，是长江下游南岸的重镇，是长江与京杭大运河十字交汇的地方，拥有长江岸线259公里。根据政府规划，十二五期间，镇江将着力打造镇江湾区板块，锐意成就长江下游最具特色与魅力的城市港湾。借着政府重点发展湾区板块的东风，去年中冶京诚正式登陆镇江，拿下湾区板块江苏大学北侧地块，标志着中冶京诚镇江事业的开始，并进一步深化了中冶京诚在长三角地区的战略布局。中冶京诚将凭借世界500强的雄厚实力、卓越的专业度和建造国际湾区生活的理念，锐意打造出一个真正具有高品质的、优越景观的、浓厚人文气息的、高端物业服务的精品住宅项目。

中冶·蓝湾的主推广告语是“改变镇江的湾”，改变的是居住品质，居住体验，生活方式。

对于中冶·蓝湾项目，我们不单单是在卖房子，同时也是在推广一种优居生活理念。如何能创造出一种得到高端客户认可的创新生活？这是一个责任重大的课题。

中冶·蓝湾项目在拿地之初，并没有着急于施行建房、卖房的一般开发思路，而是与房产界专业资深人士及多家紧密合作咨询单位，从镇江城市发展战略、城市发展进程、项目所处区域建设需要、项目地块价值、项目建设类型的可行性等多个方面反复进行论证，研究镇江房地产市场的断代史，明确高品质定义，明确把哪些优居的生活方式、建造理念带到镇江来，最终确定建设开发思路。我们希望人们接受的不单单是产品，而是其所倡导的一种积极、上进的生活态度和高品质、舒适惬意的生活状态。中冶人坚信，设计好的产品、修建好的房子、保证房子的品质，是我们最关键、也是最实际的责任。

从大学规划设计专业毕业后，我一直效力于设计院外资、上市房地产企业及世界500强企业，从事规划、建筑设计及管理工作，从设计师到项目管理，再到独立负责项目，积累了丰富的操作和管理经验。事业上，能够从事自己喜欢的设计专业，并且由专业执行到全面管理逐步展开，这对个人而言，是一种难得的经历与提升。是中冶集团培养并成就了我，而现在我也正以成倍热情去回报中冶，将我的全部心血倾注于中冶·蓝湾项目。

每一位中冶人都深知，央企责任重于泰山。作为开发商，镇江中冶京诚人希望担当更多的责任和使命。成功企业，在追求经济指标的同时，也必将要把非凡的社会抱负和深广的人文关照纳入其战略视野。

做大做强，用最高性价比的产品回馈社会，这是我们的信念与承诺。在营销策略上，目前我们只在几个关键节点做了一些信息发布，我们不提倡过度的信息服务，省却不必要的宣传环节，专注于产品研发与打造，追求“品质地产”的境界。一年下来，我们的住区已经以实体的样貌展现在长江畔、江大旁，展现在镇江人民面前；我们少有的向客户开放了在建工地，真实展现建筑品质，进入准现房的销售阶段。这是央企的责任、气概、实力使然，无需过多描述，中冶·蓝湾向全社会展示了诚信、诚品、诚意。

NO.３ 中冶·蓝湾的细节描述

记者：作为精雕细琢的里程碑产品，中冶·蓝湾的高品质、高品位、高舒适度、高附加值，给镇江提供了湾区“墅居”生活范本，那么中冶·蓝湾产品在设计理念及实施细节上，有哪些特色？

吴总：中冶·蓝湾18栋墅质电梯洋房，仅1.01的容积率，这样不惜成本的低密布局，才使剥离传统社区以建筑为视觉核心的弊端成为了可能，建筑出让大片面积，为茂林绿景提供生长空间，同时可享受大间距带来的清新阳光。中冶向来将居住享受作为唯一考虑，将“距离产生“墅质”的理念始终贯彻。

中冶·蓝湾打造的镇江首家真正地面全人行系统，确保了车行及人行动线的真正完全分离。社区主入口设置地下车位进口，车辆直接驶入地下，进入所在单元，电梯直达入户。方便快捷，最大限度减少了车道对居住环境的干扰，确保社区公共交通安全，留给地面更多的造景绿地，减少了因汽车尾气带来的空气污染。　　中冶·蓝湾新古典主义简约风格的外立面，是通过几种不同高档石材、面砖、真石漆的应用，错落布局，打破呆板的平面，将古典与现代完美的融为一体，呈现出稳重、高贵、简约的美感，达到完美视觉感受。建筑竖向线条的分段处理，让居住者的情感回归宁静与自然。

中冶·蓝湾在一夜河天然水系的基础上精心打磨，创制出沿河景观带、内部中轴景观带、浅溪水景、亲水平台，如玉带画成。社区内更是以托斯卡纳风情景观为蓝本，秉持皇家园林营造标准，最终将使社区呈现出比肩别墅景观的高尚居住品位。“亲近自然，回归自然”的造景理念，让业主身心放松，如置身于中央公园。

蓝湾项目同时也充分利用了央企深厚的集团采购资源，对比同价位、同档次的住宅产品，我们采用的建材、电梯、户门、断桥铝门窗、外墙面砖、电器设备、涂料、屋面瓦等，无一不是货真价实的知名品牌。我们做到了把最大的规模效益与客户分享。

NO.4 优质DNA解析

记者：通过国庆节期间营销中心的开放，了解中冶·蓝湾项目的人越来越多了。但对更深层的东西，比如企业文化、团队精神，能不能再做些介绍？

吴总：中冶集团正式涉及房地产业是2003年，作为后起之秀的中冶房地产，近两年加快了在全国布局，加快了在二三线城市的开发步伐。

我公司的总公司“中冶京诚工程技术有限公司”，是全国500强企业，在勘察设计行业综合排名第一，在中冶集团利润贡献5年来连续排名第一，一直秉承央企的使命，努力做大做强，贡献社会。

2010年，是中冶集团人才战略年。多年来我们注重人才的培养与引进，镇江中冶京诚置业有限公司中层以上管理人员，无一不是在一二线城市、一线地产商诸多大项目中经历过洗礼与锤炼的业务骨干。优秀的团队在客观上，保证了项目的操作、建设品质。

值得一提的是，今年８月份，我们镇江公司做过一次内部满意度调查，调查结果，满意度评价远远超出于我们的预估。认可度最高的是我们公司的责任央企文化、经营管理的正气、项目管理的严谨实施、团队的凝聚与精进锐气。

短短一年，我们拥有了这样一支团队，在项目争分夺秒快速推进的状态下，团队人员个个能战敢拼。凝聚力、执行力、对企业的忠诚度、专业度、在工作中学习的能力、自觉性等关键评价指标，都相当可喜。

开发商，不仅是城市发展的建设者，更是生活环境的缔造者，责任巨大。经营一个房地产项目，它涉及方方面面的东西，足以让人如履薄冰，夜不能寐。边干边学、良性的积极向上的企业文化、良好的职业道德、地方政府的支持、合作单位的紧密有力配合，我们对中冶·蓝湾项目的热销充满信心。

■专栏记者/陆渭南

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