“今年我市下半年楼市的观望氛围比较浓，但对一些品质高、上规模的小区来说，影响面还不算大。”市城南某开发商接受记者采访时称。去年我市房价上涨比较厉害，但是今年上半年以来，由于土地价格、钢材、人员工资等开发成本上涨厉害，楼盘售价没有见涨，各楼盘价格差距不大，所以一些有规模、品质高、性价比高的品质楼盘会让居住者“相”中。他认为，品牌与品质将是楼盘销售的两个重要砝码。品牌效应的背后其实是产品优秀品质带来的高性价比支撑。

　　经历了上半场的跌宕起伏之后，我市楼市渐趋平稳，但洗牌仍在继续，楼市下半场仍然充满变数。现在的我市楼市就像一轮迅猛阵雨的中场休息时间。目前，许多开发商都有下半年加大推量的打算。其中成熟老城区将有3个项目面市；上半年关注较热的滨江板块，下半年也将陆续放量，预计会有4个左右项目推盘上市；此外，丁卯片区、官塘新城从年初就开始筹备的几大新盘，预计也会在下半年或明年初大量推货。不难看出，开发商下半年的推货热情极高。

　　品质楼盘价格或稳中有升

　  金九伊始，虽然其他区域楼盘仍然坚挺高房价，但滨江板块某楼盘却遭遇了价格风暴，将区域房价直线拉下，成为今年低价入市的开端。但是，并不是所有的低房价都能换来高销量。当该楼盘上演抢房盛况的同时，与其距离不远的另一央企楼盘价格过“万”，销售势头被市民看好，其热度明显过高。该开发商对此的解释是，高素质产品不受影响。

　　在楼市整体低迷的同时，我市个案不乏亮点。当楼市“低价战”悄然升级，一些项目纷纷打出一口价，甚至低折等促销的同时，我市城南两大品牌楼盘价格坚挺过“八”、滨江某央企首推洋房价格也过万，其周边楼盘的价格的落差相比过大，与此前的高端楼盘开盘价基本无二致。

　　在踩盘了解到，目前这些价格依旧坚挺的楼盘并非是集中于某个层次的高端项目，其中包括城区和周边各种层次定位的项目代表。如主城区某项目，主打高档大户型产品。项目闹中取静，周边环境优美，交通方便，各项配套设施完整，产品和园林也富有特色，同时也造就了其不菲的价格，目前在售产品均价8500元/平方米。用销售人员的话说，“这里的房价只会往高走，不会走低。”

　　地段、品质具有一定强度支撑

　　“产品没有降价，不说明其产品就卖不出去。相反，我们近期推售高层开盘当天就销售60%。”该楼盘销售员表示，该项目地段甚优，加上开发商在镇的品牌口碑，目前的8000元左右价格是有一定的强度支撑的。

　　在城南另一目前仍未降价的项目销售现场，当记者询问该盘接下来会不会调整价格时，销售人员说：“我们的精装产品目前的存量不大，该项目至今一直保持原价，目前也没有降价打算，而且价格也是公司总部决策。同样的地段已经找不到这样的房子。理由是好地段、好产品、好品牌不会受当前价格风暴的影响。”

　　还有部分“挺价”项目的开发商在接受记者采访时均表示，项目短期没有降价的策略。“我们卖的是‘产品’，并不求成交量有多大、要多快销售完。再者降价不一定有好处，购买我们产品的业主至少都希望项目保值、升值，如果这时候进行降价，对业主不是什么好事，我们也在保护业主的利益。”一高档项目相关负责人如此表示。

　　有业内人士表示，目前整体市场环境正在考验开发商，楼盘的硬件、软件和特点都是支撑其房价的重要因素。市场上大部分降价的楼盘不是小规模项目，就是缺乏特点，而高品质的项目是有独特策划定位、独特生活方式，追求事业境界的，有特点、魅力和品牌特征的，再加上地段、设计等各方面的成本也决定了其根本没办法卖得便宜。因此，高品质的产品有合理的定价性，价格回调与否主要看市场需求。

　　产品珍稀决定市场热捧

　　尽管如此，我市还是有些项目反馈了乐观的消息。滨江板块央企开发的某楼盘日前成为我市业内的焦点，其产品开盘以来，就吸引我市许多同行争相揣摩。“这种市场形势下，‘卖得好’确实是很不容易的，是因为项目做到了，踏踏实实地展示出了高端的品质，开发商打造高品质产品的考工精神，稀缺的地段与景观，是这些吸引了高端置业人群。”该负责人明确表态，项目十一期间到访量很高，很多客户表达了购买意向。“什么样的产品是好产品？涨时领涨，跌时抗跌。拥有资源性优势的产品必然受到投资客户的欢迎。” 

　　他认为，不同的人眼中的高端都是不一样的，但高价房不一定高端，户型设计小户型，各自认知不同。对大多数市民来说，买房都是一种永久性投资，当然希望所购的住宅在品位、档次、安全、环境、人文氛围、物业管理等方面都能称心如意，即使价格贵1000-2000元/平方米，但居住有保障、升值有潜力，最终还是划得来。

　　与成交量走低相比，我市主城区周边的房价却异常坚挺，尤其是核心地段的稀缺产品。业内人士坦言，某项目降价之后确实促进了成交，但是并没有特别明显的效果，这对开发商来说没有降价的必要。“很多一线城市是这样的现状，核心地段、豪宅，房价是普通住宅的10倍。现在就镇江整体房价而言，其实并没有形成梯度，最贵的产品和最便宜的产品几乎没有多大价格差，这很显然不合理，应该让普通购房者享受低价，而提高稀缺资源的价格。”一项目负责人表示。 

　　“就目前市场观望气氛很浓，几近滞销，一些资金实力不足或是货量压力很大的企业，不得不求其次，降价促销。为获取一定销售额，一些开发商会把不好的产品降价带动整体销售。一方面也能够有效地回笼一些资金，缓解资金压力，但是这不是长久之计。在当前观望情况中，消费者能够祛除浮躁，冷静下来审视与选择，因此这些品质出众的楼盘就脱颖而出了。这表明楼市走向理性化道路。”曾有业界人士这样总结道。