最高涨50% 年利率达10.575%

　　担心房价下跌 银行收紧房贷

　　本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍。在房价或将进入拐点时期，此举引发房地产市场高度关注。目前，国内已经有14个城市上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。

　　统计》

　　最高涨50% 年利率达10.575%

　　首套房贷款利率上调城市一共有14个，以东部一线城市为主，其次为中部城市，西部城市除了成都外，其他还未见有相关报道。

　　事实上，从今年年初开始至今，上海、杭州等全国十余城市的部分银行已陆续上调首套房贷款利率。深圳，由于信贷额度紧张，深圳各家银行首套房贷款利率早在今年1月就普遍上浮，建行在深圳已执行基准利率1.05倍的政策，中行、兴业为1.1倍。

　　对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现，各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。长春创各城市纪录，部分银行最高上调50%，年利率高达10.575%。

　　分析》

　　担心房价下跌 银行收紧房贷

　　有专家表示，银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，银行接力政府的政策调控，将让本不景气的楼市“雪上加霜”；也有专家表示，银行信贷额度紧张，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。

　　实际上，对于目前的调控，没有一个明确的时间表，因此房价到底会跌多少，谁也说不清楚。专家举了一个例子。

　　如果现在买一套价值100万元的房子，按三成的首付来算，业主掏30万元，银行贷款70万元。如果未来一年，房价的跌幅为30%的话，那也就是说，这套百万元的房子只值70万元。

　　业主把房子卖掉，也只够还银行的贷款，而未来又是未知数，如果房价继续下跌的话，那业主卖掉房子还不够还银行的钱，因此，业主只能把房子抵给银行，银行拿到的是一笔缩水的资产。

　　银行不会做这种赔本买卖的，因此只有提高首套房的贷款利率，减少放贷或者不放贷，特别是像长春的部分银行，将利率提高50%，那就是不愿意放住房贷款了。

　　首套房利率上调现蝴蝶效应，中国银行战略管理部副总经理宗良预计，银行上调首套房贷利率可能会持续到明年一季度。

　　预测》

　　为存量房利率上调埋下伏笔

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容表示：“炒房存在，房价就很难降下来，所以必须通过提高贷款利率来进行调整。”

　　他认为，按揭贷款利率达到10%以上的时候，房价就会全面下跌。楼市交易氛围的趋淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来，早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险，而且还进行过房贷风险测试。

　　易宪容预计，接下来全国范围内银行房贷利率肯定还要提高，房价也会随之下跌。首套房贷款利率调整也为存量房(已购房)利率上调埋下伏笔。

　　因为一年一定的住房按揭贷款合同的调整又将开始。至于利率什么时候调整、上调多少，要根据市场反应及政策延续性来决定。

　　对买房者的影响》

　　20年贷款50万元 利率涨50% 月供5017元

　　面对上调房贷利率，有刚需消费者感叹到，开发商好不容易降了点价，又被银行“抢”去了。

　　今年以来的信贷规模从紧导致房贷利率上浮，其实已经是个不争的事实了。在武汉，首套房贷利率最高上浮到30%，二套首付至少6成，三套房贷已经开始停贷了。

　　上调贷款利率，到底对首套房置业者有多大影响？这会意味着什么？以长春为例：

　　总价：70万元 首付：三成

　　贷款：50万元、20年偿还期

　　以基准利率7.05%计算，购房人月供为3891.52元；

　　利率上浮50%，贷款利率将高达10.575%，而月供也将达到约5017元，比之前多掏1126元。

　　另外，记者在这里再帮大家算一笔经济账：如果所购房屋是总价100万元左右的话，首付三成贷款70万，还贷限期20年，按照现行的基准利率7.05%来算是这样的，而基准利率上浮20%后就变成了8.46%，两者一对比，消费者可能每月要多还款608.93元，贷款20年这样来算累计利息就会增加14.6万元。

　　这样算算，可能对于一些消费者来不是买不起的问题了，而是贷不起的问题了。

　　对开发商的影响》

　　房企业绩大幅下滑 高房价拐点来了吗？

　　楼市调控步步深入之下，市场观望情绪愈发浓烈。在开发商的价格坚守下，“金九”“银十”双双爽约，9月份大型房企也首次遭遇单月业绩集体下滑的命运。业绩下滑，资金短缺，销量惨淡……重重压力之下，高企多年的房价还守得住吗？

　　在素有国内楼市风向标的深圳，根据该市规划和国土资源管理委员会数据显示，9月份，深圳共成交2009套新建商品住房，环比下跌19.86%，成交面积16.26万平方米，环比下将20.40%。

　　“原本在资金链紧张、供应量增加、销售业绩压力加大的情况下，开发商本应让利处理存货，带动价格下行。但现在看来，开发商却显得有些"不紧不慢"，依然咬紧牙关坚守价格。这表明主流开发商认为还没有到不得不降价的时候。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说。

　　专家认为，年底房价下行趋势明显。从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断，楼市投机成分较严重，但正逐渐被挤出市场，楼市拐点正逐步确立。就目前北京等地楼市政策的效力而言，高房价有望实现理性回归。

　　深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄说，“业内对于未来半年至一年内的政策前景判断普遍是一线城市不会放松调控政策。所以开发商正在逐步遵从市场的声音。”据新华社、法制晚报、经济参考报

　　上调首贷利率幅度

　　北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%~10%

　　成都、济南在5%~20%

　　长沙、武汉则更高，为10%~30%

　　长春创各城市纪录，部分银行最高上调50%

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