楼盘含金量报告顺势推出，

助您“点房成金”

与此同时，“金九银十”价格大战在多板块同时打响，可谓是步步惊心，江宁喊“7”、江北“破6”，城南特价房直降100万，科技楼盘1万抵50万、开发商上演走量招数日日翻新。很多楼盘往往没开盘就已经公布优惠方案、价格水平，就是借此让购房者有从容选择的空间，让购房者看到自身实实在在的含金量。此前的仙林湖第一盘保利罗兰香谷开盘前，报出了9800元的起售价，让购房者直呼“惊喜”。据透露，东方龙湖湾三期御山湖还有最后两栋新房源即将于9月底10月初面市，根据开发商的定价策略，这批房源可能会以比目前在售价格更低的价格开盘。骋望骊都预计将在10月16日推出十几套特价房，交1万诚意金可在当天抵房款，最高能抵50万。纯新盘的绿地紫峰公馆从7月份开始就传出开盘消息，计划将于10月首次开盘，推出210套房源，主力户型面积在88-110平方米之间，价格预计也是在11000元/平方米左右。

楼市面临着41000套住宅库存量，楼市销售压力越来越大，为加快跑量，据统计，将有106家楼盘要在10月份推出不同程度的优惠。这些优惠的出现固然令人惊喜，但也一定程度上“乱花渐欲迷人眼”，是真实惠还是玩噱头。同区域、类品质、价格近的楼盘，到底谁更具含金量。

有鉴于此，晨报黄金周特别推出楼盘含金量报告，引导买家在10月楼市胜利“淘金”。精选国庆节和十月份新推上市的楼盘，重点推介其中一部分面向买家推出实实在在亲民优惠促销的项目，不仅仅是看其促销价位是否实惠，更要从楼盘配套、品质以及户型面积等各个方面评价其“含金量”，最后得出在这个价位买是否算得上“淘金”。

买房“淘金”备忘录：

A.楼盘含金量看哪些方面？

正确评判一个楼盘是不是有含金量、值得出手，有着很复杂的比较研判过程，眼下不少购房者边看边选，俨然已经磨练成“专家”，其实全面地看楼盘含金量不外乎几个方面：第一是项目的地段、规划、配套标准是否合乎自住或不限购投资的需求；第二是看开发商有没有做产品的内功，有没有拿出品牌的诚意和实力；第三是看项目的产品，在贴近自己需要上是否到位，“任它弱水三千，只取一瓢饮”买房如同挑对象，别人推荐、开发商自卖自夸都没必要，适合购房者自己的才是最好的。以上三点是楼盘性价比的决定要素，最后才是看近期有没有给力的价格优惠、促销手段，让金子闪光。

本期楼盘含金量也是如此，针对每家项目适应的客户人群，选取它在地段配套、户型设计以及开发品质上的优点，分析其成色，最终评判项目的价位是否具备“淘金”机遇。

B.楼盘成色如何评价？

每个楼盘的具体条件都不同，因此我们没有将评点做得太细致，留给购房者自己思考比较的空间，在评判上大致参考黄金成色标准，比如促销很合理、很实惠、基本够得上产品自身价值的，我们就以“24K千足金”来比喻其机会不可多得，如果是在户型、配套、品质等方面做得超出一般项目，比较不多见，建议买家关注的，我们往往会以“20K纯金”等标准来评价，如果楼盘的各项品质都做得比较到位，但又算不上最精益求精的，我们只以“18K金”的字眼来评价。总之，选出来的代表项目都有可圈点之处，但成色的确有高有低，可以参考这样的标准，最终再根据自己需求打分。

C.黄金周是购房的最好时机吗？

应该说整个下半年到明年上半年，购房机会都不会少，但一般而言黄金周往往是品牌楼盘、纯新盘主推上市的节点，而且为迎合这一节点，会有较诱人的开盘优惠，因此黄金周购房机会的有效程度往往比年底前多一些。