限购时代，如何购房？

　国务院日前提出，房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围。随后，住建部紧急拟定新一轮限购名单，超过100个城市或将上榜，明确显示了政府调控楼市的决心。以抑制二三线城市房价上涨过快为首要目的的限购政策，对于真正具有购房需求的人以及寻求新的资金通路者而言，“读懂政策，认准产品”才是限购时代中的购房经。

限购影响资本，

自住、商业成置业新标

随着“限购令”政策效果逐步显现，作为投资用途的住宅越来越少，刚需以及以改善为目的的自住型购房渐渐成为住宅市场成交的绝对主力。

同时，由于限购令不针对商业，市场反映敏锐的投资客们立刻急刹车转投商业地产，许多一线开发商也逐步关注商业地产。业内人士分析，一方面住宅市场限购，另一方面住宅房价已经达到高位，在投资渠道狭窄的情况下，不少人选择保值升值能力强的商铺作为资金的避风港亦是十分明智。

限购下的购房，

产品甄别成首要课题

截至到上周，全国已出台“限购令”的城市有43个，包括北京、上海、天津、重庆4个直辖市、26个省会级城市(不含拉萨)、大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，以及无锡、苏州、三亚、佛山等8个热点城市。业内人士表示，新的限购可能会分批次进行，第一轮可能会增加50多个二、三线城市，加上前期已经限购的41个城市，将会达到100个左右……

随着限购城市的“扩容”，投资型购房虽已得到了抑制，但目前刚需型(初次置业)以及改善型购房者在限购时代依旧面临选择的难题。在当前市场形势下，国家对房地产市场调控的政策还在相继出台中，如何甄别产品，如何淘到真金，成为置业者的首要课题。

都市圈置业，

限购时代的稳妥之举

对于城市来说，地段与稀缺资源兼具的住宅才真正体现品质和价值，在任何市场环境下都能够充分显示价值度与增值力，是都市圈置业吸引人们的最大因素。2011年，亚东朴园的热销产品——上观，即151平方平层大户。

对于镇江市而言，上观的平层大户既是主城核心的难得之作，又是一种全新的生活方式的体现——大空间、大面宽、开阔通透、功能丰富……所有空间设计都以家庭为核心，可谓把别墅的功能和享受放在一个平面上，因而被业界称为“扁平化的别墅生活”、最符合改善型置业需求的购房之选。

据了解，亚东朴园预计将于9月份加推“上观”原有的热销小高层产品、于10月以成品房的方式加推精装挑高小户型以及部分商铺。对于新成立的家庭而言，精装挑高小户型不啻为一个绝佳之选；商铺的及时出现，更为下半年的投资选择提供了良好契机。