与国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。这意味着，不但一线城市限购令松绑成了泡影，更多的二三线城市也很快就将加入限购行列。

■赵盈

2011年楼市调控政策不断深入，作为尚未限购的城市再度引发人们对于“限购令”的热议，镇江会不会加入“限购”的行列呢？对此，业内人士认为，目前镇江商品房均价与涨幅均低于全国同类城市，“限购”的条件并不充分。镇江房价在全省低于同类城市的价格，因此镇江显然并不具备实施“限购”的条件。此外，2011年镇江楼市供应量整体继续呈放大的趋势，同时大量高端商品房投入市场，因此房价下行空间并不大。

“限购”或将分级进行 楼市气氛紧张

最新一轮的楼市调控政策在7月中旬正式出炉，这个被业界称为“新国五条”的楼市新政，最受瞩目的莫过于中央进一步把“楼市限购”范围扩大，限购城市重点由一线城市转向房价上涨过快的全国二三线城市。有消息称，住建部正在研究二三线城市商品房限购名单，新一批限购城市名单可能会在8月敲定出台。

我市南部板块某楼盘负责人直言不讳，“金九银十”是楼市的销售旺季，所以二三线城市限购令会在8月底或者在10月底出炉。8月底，主要可以防范价格上涨，而10月底出炉则根据旺季价格上涨的实际情况。他认为，住建部已经在做相关的工作，只要做好相关城市的楼市分析，就会适时推出这一重磅政策，而这一切都基于中国楼市的整体表现。同时，此轮即将限购的城市会不会一起出炉，也是一个疑问。分批出台限购政策，或许是个更好的方式。毕竟分批更具有操作性，并且调控政策的轮番轰炸，未限购城市开发商的岌岌可危心态，会使整个楼市处于紧张的气氛之中。

“目前，‘二三线城市房价上涨过快’还是一个笼统的提法。如何界定，还要等后续细则进一步明确。”

楼市初显“寒意” 房价未见“松动”

限购政策宣布后，购房者最关心的是房价有没有出现下降。在采访中了解到，由于政策出台不久，开发商目前还没有承受到太大压力，因此目前市场上房价未出现松动。在限购消息放出后，本月楼市集中开盘的数量明显增多。据市场初步统计，7月未过半，我市部分楼盘的促销力度明显加大，多数开发商的促销措施都是全款9.8折、贷款9.9折之类的“象征性”优惠，或者是以“交三万购房抵五万”之类的传统方式来吸引客户，开发商并未立即推出降价和大幅促销等行为。

一开发商老总表示，开发商这种态度是有原因的：“现在银行房贷放款已经被‘卡死’，很多银行都没有了贷款额度，就算现在开发商积极推盘、降价，企业的资金回笼速度也很慢，有的甚至要等到明年才有钱回笼，既然短期资金回笼无望，很多开发商干脆选择‘死顶过冬’，营销策略不会因为限购风再起而有所改变，楼价也不会大幅‘跳水’。”

业内人士指出，政策每每出台后，总会有个“消化期”和“冷静期”，开发商目前虽然感受到了“寒意”，但还没有出现销售回款等方面的压力，因此降价促销的动力不会很足。

限购令布控 楼市引发“深度降温”

针对房地产业出台了一系列调控政策，与此次二三线城市限购令一道，将构成威力巨大的“组合拳”，给房价套上了“紧箍咒”，“箍住”了上涨势头。“对房价上涨过快的二三线城市采取限购措施，目的是遏制投资投机行为，促进房地产行业平稳有序发展。”业内人士表示。

市区一开发公司销售经理坦言，对于镇江这种城市影响是非常小的。因为它本身的住房需求是以满足本地的这种，房地产市场发展的水平还比较低，它是以满足本地的住房需求为主要的，外来投资者买房置业的比较小，所以说它的影响就比较少。今年上半年我市房产市场价格走势平稳，并未出现降价现象。虽然6月中旬开始，众多开发商迫于竞争压力、资金压力，部分项目已出现平价、特价等价格优势的宣传，我市楼市开始呈现主打价格战的趋势。但是，基于上半年房产价格平稳上涨的现实，下半年我市房价只会继续稳步上涨不会下降。而这次限购升级对开发商而言，确实是一次严厉打击，进一步刺激了购房者的观望情绪，影响了他们的购买意愿。

该销售经理分析说，我市目前外来炒房者不多，销售的住宅主要是刚性需求占多数。限购令肯定会对我市房地产市场产生波及效应。但资金雄厚的大开发商，都会及时调整销售策略，比如推出优惠措施、调整客户渠道等加以应对。为了加速销售回款，开发商可能会选择在当前的房价基础上进行促销。

城市限购出台 购房者态度不一

在走访市场发现，与今年三四月相比，我市房产市场未出现大规模赶搭“购房末班车”，此轮限购消息并未在市场激起过多反响，购房者大多表现淡定。在楼市淡季影响下，多数楼盘现场冷清，更多的购房者选择继续观望，而不是恐慌性入市。家住滨江板块的黄先生有着自己的见解，他表示，虽说这几年我市房价有所上涨，但与周边城市相比，房价并不算高。而且房价下跌空间十分有限，自己不会指望限购令让房价下调，买房只会跟着自己的节奏，选好了就买，没必要担心限购。因为自己是首次买房，即使镇江真的列入限购名单，也不会限到首次置业者。

据市区某企业的伏兵透露，他最近频频“侦察”市区各大楼盘。“这几年镇江经济发展相当快，一方面城市化步伐越来越快；另一方面，像他这样的外来户也越来越多，这些都使得镇江住宅的刚性需求量不断加大。最让他明显的感觉是，开发商售房比以前口松了一些，比如一些楼盘推出了打折的特价房，另外一次性付款的优惠力度也加大了。”他认为，这只是政府的权宜之计，是一个短暂行为。一旦政策“松绑”，房价就可能反弹。所以他准备趁现在国家出重拳的时候赶紧买下来。

也有业内人士认为，虽然我市刚性需求量不断提高释放，但是在今年的表现没有过火的情况，购买方根据自身条件理性购房。