据统计，目前我市在建及即将推出的综合体项目近10个，呈现出城市中心区和区域围合态势。这些区域综合体与市中心综合体一起形成一种立体的生活、商业配套模式。有业内人士称：城市综合体走热的深层原因，在于城市综合体项目的写字楼、酒店、商业等多功能、高品质的优势，会引发人群的聚集效应，并且以商务群体为主，这就决定了其租金水平、投资价值等均高于普通物业。

■赵盈　

随着住宅市场快速发展到一定阶段及居民生活水平提高，市场对商业地产的需求越来越大。更为重要的是随着城市居民生活水平提高，居民对商业综合体的需求会越来越大，这样的一些商业综合体不仅能够满足居民的传统及日常消费，而且可以为城市不同层次的居民创造出新消费需求。

目前，我市商业地产市场正处于整装待发的大好时期，尤其是城际商圈区域，随着近年我市经济的快速发展，城际商圈区域新型城市化国际风味日益凸显，而城际商圈周边雨后春笋般纷纷涌现的大型城市综合体更成为城市的重要名片。

据初步统计，包括“万达广场”、“财富广场”、“九润商业广场”、“常发广场”、“旭辉·时代城”、“东方伟业广场”、“冠城商业中心”等商业项目开发将逐渐成为主流。这些项目的兴起是城市化进程推动了商业地产升级换代，也是生活方式的客观要求，目前一站式消费和一次性购物的模式成为商业发展一大趋势。据悉，这些项目不少已经面市，其他项目也将在近期陆续推出，它对周边区域拥有强大的辐射和带动作用，并积聚吸引了大量消费人群，形成一定的商业规模和氛围，将逐渐形成区域商业中心，并促进周边房地产发展。

近日，我市一些商业综合体的销售非常火爆。在走访一些综合体项目中发现，一些项目的商铺悄声开盘，铺源一经推出，立刻受到了众多置业投资者的追捧，并获得了良好的销售业绩。新政之下，如此销售状况与住宅销售市场冷淡的情况形成了鲜明的反差。另外，还有一些项目还未开始销售前，就有众多投资者前来咨询，销售前景非常乐观。由此可见，这些项目开发量增大走俏与住宅限购有一定关系，限购令让不少投资者转战商业市场，而城市综合体项目中商业地产占很大份额，因此成为时下房地产投资所关注的热点。

从市场供应角度分析，稀缺性也是城市综合体项目受热捧的原因之一。由于城市综合体往往是大体量工程，因此土地供应上十分稀缺。正是城市综合体这些在地段、配套、服务等方面的高附加值优势，使其租金回报普遍高于普通住宅，尤其是在目前房地产市场走势不明的阶段，城市综合体物业更具保值、投资潜力，因此受到市场热捧也在情理之中。

一般而言，城市综合体是将商业、办公、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种依存、共享的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的复合体。其中包括商务、商业、休闲娱乐等多种业态，能够形成互补、有机联系，最终充分体现城市的核心价值。

“目前政策环境是城市综合体蓬勃推出的催化剂。镇江这方面缺失很久了，这次爆发是一件好事情。城市综合体主要以办公、商业零售、酒店为主，其发展水平代表着城市商务商业格局的高度，如今正是弥补镇江相关空白的好时候。”某营销总监如此解释今年大量建设城市综合体的现象。在楼市持续调整的现阶段，单一业态的房产项目暴露出了住宅销售受市场冲击大，商业地产资金回笼慢等不足。而集中了商业、写字楼、公寓、酒店等多种业态的城市综合体，物业之间可以互相弥补，其抗风险能力较强，从而受到了众多开发企业的关注。

虽然城市综合体项目“炙手可热”，可以从根本上改变一个区域的商业格局。但有业内人士还是提醒，一个城市综合体是否值得投资需要看该项目的整体规划布局是否合理、项目所处的地理位置是否具有极大的发展潜力、项目的开发企业实力是否足够强大，以及是否拥有一套完整的产业链和战略规划等等，难怪曾有人说，“城市综合体是经济快速发展的必然产物，它既是城市快速发展的因，同时也是城市快速发展的果。”

2011年将是我市城市综合体项目的井喷期，在巨量开发的背后也孕育了巨大的风险，商业地产的规则和住宅市场的规则截然不同，有业内人士表示，投资者千万不要把商业地产当做住宅一样投资。