目前我市楼市购房者是怎样的心态？多少价位的楼盘才是购房者心目中理想的价格？“房价偏高、推迟买房”成为现阶段购房者针对楼市的心理写照。在近日走访中发现，“钱不多也不急着买房”、“主要还是再看看行情”、“如果经济条件允许，自己就会出手”，成为诸多刚性购房者的普遍心声。

　　■赵盈

　总价50万元为上限

　　虽然不少刚需群体认为目前的房价过高，会暂时推迟购房计划，但同时他们也表示，待市场稳定后有条件还是要买房。而相对于不急于购房人而言，市场上也仍然存在很多不得不买房的购房需求。那么，这些欲购房者和购房者所能承受的房价是多少？

　　在与购房者交流过程中发现，一般买房人最关注的均价集中在5000―7000元之间，总价不超过50万。此外，总价低、首付少、每月还贷轻松的小户型则成为自住置业者的首选。

　　在西区某楼盘，随机询问了几个购房者，他们对该项目表现出相当的兴趣，并表示就是冲着其推出的小户型房源来的。而在走访其他区域楼盘了解到，目前一些购房者，特别是刚性需求的首次置业者购房心理发生了变化，纷纷将眼光投向了面积在90平方米以下的小户型。“根据目前销售的统计数据来看，面积在60―90平方米的小户型比较受关注，一室或者两室的房源比较好卖，而这部分客户能够接受的总价一般在35万―50万之间。”一开发商表示，即使是贷款买房，月供千余元的房贷金额也是在可接受的范围内。

　　购房者心理价位不断提升

　　“目前我市楼盘单价低于5000每平米的楼盘屈指可数，我对于生活品质有所要求，所以更倾向有些名气的开发企业，毕竟买房是人生大事，未来小区的物业服务等细节也是现在所有人所关注的。目前市面上稍有名气的楼盘房价也都不低，现在的房价对于我们工薪阶层来说是高了，但因为儿子快要结婚，所以还是必须买一套房。我们意向的房价最多在6500元/平方米左右，再高就有点接受不了了。”家住西区的黄先生坦言。

　　从日前房展会中的研究数据显示，目前消费者的主要购买力集中于40-60万元，占整体的60%。其中刚性需求群体整体购买力相对较低，有18%的刚需群体期望价格在40万元以下购买住房，与目前市场状况有较大背离，而房价与需求主体市场承受力的背离，也切实体现出楼市发展中存在着不健康因素。

　　从中看出，总价之所以是影响购房决策的第一要素，最重要的原因是购房者的承受能力决定了其购买房子的总价格。从市民的承受能力来看，50万元左右的房子是多数刚需群体能够接受的数字。

　　好房难找  价难寻

　　随着房价的不断攀升，房价成为购房者在买房时首先要考虑的问题。2月份以来，面对投资性、改善性购房人消失的不利局面，我市不少开发商针对买房结婚一族，开发商开始进行“让利促销”，但幅度都不大，多在5万元以下。不过，降价势头隐现，进一步加重了购房人的降价预期。调查发现，5000元/平方米以下的房价是大多数人都能接受的心理价位，愿意在这一价位买房的购房者占到50%，而接受5000-7000元/平方米价位的购房者则占40%。这也符合目前市场的成交状况。

　　其实“80后”是这群刚性需求的生力军，他们对住房有需求，有一定购买能力，而且大多数还有父母的经济支持，现在俨然成了刚需市场的主流消费者。在一家事业单位工作的李先生，毕业没有一年就结婚了，由于自己本身是农村出身，家庭条件不好。结婚后，和老婆一直在外租房。工作了几年，夫妻俩积攒了一部分钱，再加上李先生的公积金，在丹徒新城买了一套总价50多万元的100平米的两居。“一直以来由于自己手头紧，再加上最近国家一系列新政的出台，我有点犹豫了。但是，我后来观察了丹徒几家楼盘，价格一直没有降的趋势，反而出现小幅上涨。和老婆商量一下还是决定现在就出手购买。”

　　刚性需求仍为青年置业主力军 

　　青年人购房仍是当下购房大军中不可或缺的中坚力量，但高房价让很多青年人选择暂缓购房或者租房。今年3月起，原本看稳的房价却集体性爆发猛涨，年轻人集中置业的丹徒、丁卯片区也迅速调整价格，致使许多购房者为此搁浅了买房计划。

　　刚从学校毕业的小王，现在在一家广告公司工作，月工资3000多元。因为女朋友是同班同学，两人一直很想有套自己的房子，但目前两人积蓄仅有2万元。小王说，已和父母商量了，希望他们能在首付上支持一下，这样早点买个房子，两人才好将终身大事敲定。

　　像小王的这种情况，目前在镇江很普遍。以一套面积在80平方米左右的房子为例，总价最低要在40多万。按首次购房者两成的首付来算，小王的父母只需要拿出6万多元的首付款，他就可以和女朋友贷款买房了。现在很多父母，都乐于为孩子的首套房子提供首付，这在很大程度上减轻了首次置业的年轻人的经济负担。

　　同样也是来镇做日用品生意的刘先生，也因贷款问题而暂时打消了买房的念头。“说实话，现在心理斗争挺激烈的，一方面是渴望买房，另一方面是房价或许会有回落的可能性。”刘先生的置业心态在楼市调控新政出台后，发生了明显的转变。“计划明年结婚，我原本在上月底买房，但近期房价又有所调整，让我放弃购房的决定。”

　　有业内人士表示，“刚需族”在购房时应根据自身的实际情况来判断是否出手，在遇到性价比高、符合自身需求的房源，应该适时出手，避免一味地等待而耽误了置业计划。而部分置业需求不算迫切的购房者，则可不必急于立即出手，可对市场进行理性的判断后再出手。