二手房案例：

价格合同成陷阱 二手房买卖需头脑清醒

相比一手房楼市房产，乌鲁木齐二手房交易投诉量随着市场日渐规范，经纪公司备案制度的推行，逐年递减，但多种猫腻、投诉还是在市场交易中有所发生。

合同设陷阱

因为第一次卖房子，没有经验，吴海燕打算找房屋中介帮忙卖。信息公司负责人拍着胸脯说，一定帮她尽快卖了房子。两天后，信息公司给她打电话，说她的房子卖26万元不成问题。为了让吴海燕放心，工作人员还拿一份《房屋销售代理协议》给她看，双方随后签订了协议。

几个月过去了，她的房子还是没有卖出去。吴海燕找到信息公司，想取消委托，接待她的工作人员说，如果吴海燕不委托他们卖房了，要赔公司违约金。吴海燕奇怪地问，凭什么？对方答，你自己看签的代理协议。吴海燕细看协议，果真写着，如果由于她的原因不卖这套房屋，她需向公司赔付购房客户支付的购房定金作为违约金。

律师支招：

中介公司在代理销售房屋时，通常都会要求卖房者签署《房屋销售代理协议》，大多数卖房者都会忽视协议中的具体内容，轻易就签字了。而《房屋销售代理协议》就有玄机，有的协议甚至会约定房屋没有销售出去，因卖房人原因取消代理销售的，卖房人都要承担相当于中介费或一定金额的违约金。

新疆力和力律师事务所孙丽娟律师提醒吴海燕等消费者，在签订协议时，消费者应清醒识别，注意明确约定交易双方承担违约责任的内容。

价格设陷阱

去年1月中旬，杨莹在街上收到一家公司的宣传单，上面有套房源信息吸引了她，长江路附近一套2居室26万元出售，打广告的中介公司称这26万元的费用包含了所有需缴纳的税费及中介费。于是杨莹爽快地与中介公司签订了合同，按照中介公司的要求办理了过户、交钱、收房等相关手续。房屋过户手续办理完毕的那一天，杨莹偶然打听到，她买的那套房子的原业主与中介公司签订的合同，出售价格其实只有23．8万元，而中介公司则称，多交的钱不会予以退还。

律师支招：

在二手房交易过程中，一般情况下，由买方承担所有费用，一些不法中介借机不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的全包价比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费高得多。

新疆巨臣律师事务所田斌律师提示，杨莹等消费者在委托二手房中介公司买卖交易房屋时，一定要将经纪公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，最好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费，以避免不正当差价。

（实习编辑：苏海霞 转自中国日报）