“只要十分之一的内地新富人群，就可以把整个香港每年的新供应买下来。”瑞银亚洲部房地产主管王震宇在瑞银中国房地产行业媒体见面会上如此调侃内地富豪对境外豪宅的旺盛需求和强劲购买能力。

就在上述观点发布前几天，金融危机前伦敦“日光盘”StrataSE1来到上海推广48套住宅。负责该项目销售人士兴奋地向参加推广会的所有人提供了《金融时报》上的一则最新报道：人民币境外直投终于“破冰”，温州允许私人直接在境外进行实业投资，全年最高投资额度可以达到2亿美元，单笔投资的最高额度则可以达到300万美元。

虽然此次试点要求个人境外投资仅能将钱投资于实体行业，而不得用于房地产等消费项目及金融投资，但分析人士认为，钱出去之后，极有可能想方设法逃脱限制，流向楼市甚至是海外资本市场。

上海第一太平戴维斯物业住宅部助理董事陈彦辛说，内地人赴境外买房会不断增加，由于楼市政策变化较大，投资客因此更多地向不易受政策干预的市场转移。

《每日经济新闻》记者昨日（1月19日）调查发现，对于境外购房潮的动态，以及赴境外购房的资金可能会分掉内地楼市多少“羹”，作为开发商“外脑”的知名房地产机构也所知甚少。

汹涌的境外置业潮

媒体报道称，StrataSE1位于伦敦市中心，此次到上海展出的为该楼盘在金融危机时无法履约的住宅，面积为34～89平方米，最低价为280万元人民币。从单价上来看，该伦敦豪宅的单价在8万元/平方米左右，而上海的一些豪宅单价已经超过了10万元/平方米。

近年来，每年在上海推广的境外房地产项目数量都成百上千。整个2010年，在诸多发达国家和地区或新兴市场国家，都充斥着内地富豪的身影。翻看当地的报纸，不时可以发现这样的内容，“神秘中国富豪购下某某最贵豪宅”。

数据显示，2010年内地人在我国香港地区购买650万人民币以上的豪宅数量同比上升了17%，占香港地区该类单位全年成交的三成半。而在新加坡，当地的中介称，十套房子里至少有八套是华人购买。

来自内地的购房者，已经成为新加坡继马来西亚、印尼之后最大的外籍购房者群体，并有望在今年超越前两者。同样涌入大量中国内地购房者的亚洲国家，还有马来西亚。

除了上述亚洲国家外，澳大利亚也是内地购房者最青睐的国家之一，为此澳大利亚政府还在去年5月出台了限制境外购房者购买的有关法律。

同样受到内地富豪青睐的还有伦敦，当地的媒体甚至惊呼，“中国人把整个不列颠都买下了。”

陈彦辛说，目前内地购房者选择境外置业的范围有限，只选择在那些他们熟悉的国家和地区买房。比如我国香港地区、新加坡和马来西亚，日本和泰国就少很多。同样，他们愿意投资伦敦物业，主要是因为送儿女上伦敦读大学以后，对当地的房地产市场有所了解，然后再买房。

从物业类型来看，内地购房者似乎更青睐公寓和别墅，对度假村等物业兴趣较少。大部分的物业单价很高，达到5万～10万元/平方米，但总价并不贵。

贷款成数大致为总房价的三到五成，只要购房者可以提供明确的各项材料，在境外银行办理10～20年的贷款并不会有太大问题。由于不少国家的利率其实要低于我国内地，因此实际需要支付的贷款成本较低。