金山网讯 2011年1月11日，由镇江报业传媒集团主办的“镇江地产人沙龙”在滨江大道上的国色饭店举行，我市房地产业的十多名总经理、政府主管部门代表齐聚一堂，回顾分析镇江市2010年房地产市场运行情况和主要特点，共同探讨2011年地方房产发展走势。

数据显示，刚刚过去的2010年，我市房地产销量有所下降，价格稳中有升。地产人沙龙分析认为，目前我市房地产市场的主要问题是，房源特别是高档住宅，供应趋于紧张，新增供应不能得到有效提升，供应结构有待改善，价格仍呈较快上涨趋势。

据了解，2010年全市开发投资稳步增长，新开工面积上升，但新增上市面积减少，可售面积持续下降，销售方面趋于理性，成交量大幅下滑下降。大面积和高价房占比有所上升，特别是价格同比上升，增幅趋大。

成交量方面，2010年1一12月全市商品房累计合同销售363.79万平方米，销售额为197.65亿元，市区实现商品房累计合同销售190.79万平方米，较上年同期减少38.92%，其中实现商品住房累计合同销售12744套，合同销售面积151.36万平方米，销售套数与上年同比减少41.5%，销售面积同比减少42.54%。此外，全年二手住房交易降温，市区交易套数比去年同期减少55.95%，面积同比减少49.11%。

价格方面，2010年1-12月，市区商品房平均成交价为6237元每平方米，较去年同期上涨了37.02%，其中12月份，市区商品房的平均成交价为7307元每平方米，较去年同期上涨42.41%，与上月相比上涨4.82%。

2011年，我市将继续增加普通商品住房的有效供给，适当增加中低价位、中小套型的普通商品住房的土地供应。同时将进一步加强市场监管，稳定商品房销售价格，建立镇江市商品房预售资金监管办法，强化商品房交付管理，保障预售商品房当事人的合法权益，杜绝不符合成效条件的商品房交到购房人手中。

                                                           （图/小草）

小链接：2010年3月23日，由镇江日报社和市房地产业协会联合牵头主办的“镇江地产人沙龙”正式挂牌，15家镇江知名房地产企业老总成为首批会员。