【产业看点】

千亿“后备队”

在2009年赚得钵满盆满的诸多大房企，都在2010年提前完成了年度任务。根据榜单，2010年第一梯队的业绩门槛从300亿提升至500亿。而销售额冲高至1081亿元的万科[简介 最新动态]，已经与后续梯队拉开了300多亿元的差距。在有望跻身千亿房企的后备队中，这几家房企相互差距并不大。

恒大 明年有望超越千亿？

面对被万科提升的房企销售业绩门槛，恒大地产首先表现出了“千亿雄心”。

恒大地产集团副主席夏海钧去年称，按照目前业绩年增长60%的速度计算，两年后恒大即可跨越千亿大关。但他同时表示，能否做到还要取决于恒大上市后资本市场的表现和宏观环境。恒大集团不会硬性规定销售千亿的时间期限。去年，恒大地产两次上调销售目标，年初将销售目标300亿元提高20%至360亿元，7月又提高至400亿元。

保利 后备军中的佼佼者

保利地产在2010年超越了2009年的“老二”绿城集团。机构数据显示，其年度销售额达660亿元，冲击千亿仍需有跨越式增长。

作为央企，保利地产有着先天的优越条件和雄厚的资金保障。销售额从100亿元到500亿元，保利地产仅用了3年多的时间。在众多房企谨慎出手拿地的情况下，保利地产不断拿地，储备粮草。

在冲击千亿业绩的后备力量中，保利地产的实力毋庸置疑。

绿地 冲击千亿颇具希望

绿地集团2010年的销售金额650亿元，仅相差第二名保利10亿元。在2009年，其销售业绩为360亿元。一年近300亿元的业绩增长，使得其冲击千亿元颇具希望。

2010年，在绿地集团全国战略中，打响了抢占战略要地北京的战役，其位于大兴的北京首个项目绿地新里西斯莱公馆[最新消息 价格 户型 点评]，销售破50亿元，不出意外将成为北京商品住宅新销售冠军。

低开定价换得成交量的策略，为绿地在调控中前进赚取了经验。

中海外 冲击千亿的新军

销售额578亿元，名列第四的中海外，其国企身份注定令业内觉得它是一支不可小觑的冲击千亿的新军。中海外地产已在业界树立起了“工科中海”的品牌形象。这家1979年成立于香港的国有企业，目前在内地市场的房地产投资比例已超过90%，业务遍及北京、上海、广州、深圳、成都、西安等30多个城市，在三年前便已经入选香港的恒生指数成分股。

【千亿之外】

中小房企资金吃紧

在大房企业绩高涨，冲击千亿门槛的同时，中小房企正在调控致使的资金吃紧的局面中挣扎。房企将在2011年出现分化。

根据Wind资讯的数据显示，从2010年4月17日房地产新政开始实施到12月1日，228天的时间里共有44家上市房企公布了股权质押公告，超过了该行业上市公司总数的三分之一。而这44家房企累计质押的股权数量更是达到了79亿股，涉及金额超过千亿元。

44家房企在去年的8个月内144次的股权质押公告也意味着，平均每2天便有一家上市房企通过质押股权换取资金，每天平均质押的股权数达到了3465万股，每天套取的资金超过3500万元。但是，44家参与股权质押行为的企业大多属于二三线房企，“万保金招”（万科、保利、金融街、招商地产）等传统龙头在这里难觅踪影。

在这些出现股权质押的房企中，新湖中宝高达23次的质押公告位列第一。而绿景地产、荣安地产、广汇股份等上市房企的股权质押次数也都接近10次。

上市公司融资受阻

2009年8月底，万科重磅推出的112亿元公开增发计划，将上市房企融资热潮推向了高峰。

根据记者粗略统计，2009年以来共有45家A股房企公布融资方案，其中，有12家公司已经完成增发，有32家公司公布了增发预案，融资规模近千亿元。

但2009年底出台的一系列政策，使得房企的上市融资以及IPO遭遇了较高的门槛，政策关卡收紧，使得上市融资在2010年成为不可能实现的计划，万科、招商、世茂等多家房企之后在2010年陆续搁置了融资计划。