■ 市场追访

在售项目未受影响

目前，北京市场仍有很多“商改住”项目在售，而且由于是非住宅立项，并不受住宅限购政策的限制，仍然能够做到以五成首付、1.1倍利率来购买。

“通知出台后我们很重视，不明白我们在卖的项目会不会有影响”，亦庄区域一位开发商告诉记者，同行也普遍不太清楚，由于很多公司年底事情都非常多，现在只好按兵不动，等市住建委的通知。据了解，由于亦庄经济开发区的定位，亦庄核心区中住宅用地极少，目前该区域市场在售项目土地性质大多为商业、工业用地。

上述开发商承认，很多购房者也不太清楚新出台的政策，在购买中很少有询问的顾客。

昨日，记者以购房者的身份致电位于海淀阜石路的西山国际城项目，咨询“禁止已建成非住宅擅自分割”是否会对购买商住楼有影响，西山国际城项目销售人员表示，不知道新出了商住楼方面的政策，只了解去年5月出过一个对商改住的限制，保证项目不会受到影响，购房者能得到独立房本。据悉，西山国际城项目为40年产权的LOFT项目。

昨日，记者还致电大兴一商业立项50年产权的项目，该项目负责人告诉记者，项目是在政策出台前获批建设、销售，能保证购房人拿到独立产权证，对于已经获批的项目没有什么影响。

待建项目审批难度加大

据悉，《通知》从去年12月1日已开始实施，而去年5月31日以后拿地的酒店类项目也早已禁止散售。“商改住”的多项限制政策已出台，这对于待批待建项目也产生不小影响。

据一位刚申请下预售证的非住宅项目开发商告诉记者，项目一直在调整规划，所以预售证拖延了很久才拿下来。本来项目想要做LOFT，但是现在商住楼LOFT项目基本不批，最终只能建平层的小户型。

此前由于有层高等因素的限制，住宅立项的项目做LOFT可行性不大，现在即使是商业立项的项目，要想利用层高优势做LOFT产品也很困难，“商改住”的审批难度明显加大。

该开发商表示，虽然此次《通知》规范的是已建成非住宅“商改住”的行为，但也成为一种风向标，以后“商改住”的审批将会越来越严格。