公司8000余员工搞军训

4月17日，“新国十条”登场，失控的市场被套上了笼头。北京的二手房交易市场，开始由卖方市场向买方市场转变。

很快，胡景晖发现，之前卖家毁约、坐地涨价的现象没有了，不仅如此，在交易时，买家还可以砍价。4月底，二手房价已经出现了10%左右的价格松动。4月上旬，北京市房屋供需比为1∶2.8，4月下旬为1∶1.3，进入五月，供需比为1.2∶1，供求关系被彻底扭转。

这样的局面让胡景晖再次看到市场的残酷。如果公司的业务主要放在房屋买卖上，风险太大了。

从新国十条开始，中介开始到处找有购房意向的客户，而这之前，客户的电话，中介都懒得接。

4月下旬，市场低迷。5月，市场低迷。6月，市场低迷。7月，市场依旧低迷。

这个时候的胡景晖，开始了新的动作。

6月2日起，我爱我家在昌平区的某部队展开了“军训大练兵”活动。这在房地产中介行业还是头一次。

这个军训活动搞了9个批次，每次员工接受为期3天的高强度训练，整个活动持续了近1个半月，参加军训的人覆盖了我爱我家北京公司的8000余名员工。

这也成了一道风景，平时白衬衣、黑西裤的房产中介在操场上搞起了队列练习、打军体拳、练旗语、心灵拓展、看战争片等活动。

8月13日，在网络上，国内第一部网络情景剧开播。

这个名为《我爱我家2.0》的网络情景剧由我爱我家房地产经纪公司和伟业顾问赞助拍摄，反映的是房地产经纪人的现实生活。

没想到的事情再次发生，从8月下旬开始，市场开始回暖。

“太意外了，这么严厉的调控，市场怎么也不可能才4个月就缓过来。”胡景晖说。然而，市场确实开始慢慢回暖。尽管此后又有了“新国五条”等调控措施出台，但市场向上的势头并没有太大变化。

“居然有一个翘尾”12月又给了胡景晖一个没想到，“居然有一个翘尾”。

2005、2006年的市场调控，2007年市场的疯狂，2008年市场的大萧条，2009年市场的再度疯狂，胡景晖几乎已经经历了市场的各种状态。

回顾这一年的市场，胡景晖的感觉是，变化当然有。在今年，胡景晖把更多的精力放在了租赁市场上，与买卖业务的增长相比，租赁业务的增长更加明显。

“公司最初的优势就是租赁业务，现在重新加强，此外还增加了金融服务、一手房代售等等服务项目，业务范围在增大。”胡景晖说。

另一个变化出现在公司门店的扩张上。胡景晖告诉记者，在全国范围内，我爱我家的门店增长了25%左右。“市场调整阶段，逆势扩张成本比较低。”

北京市房地产交易管理网的网签数据显示，2010年1~11月全市二手房住宅网签交易总量为174518套。

伟业我爱我家市场研究院北京二手房研究部预计，2010年12月的月度二手房市场住宅网签量有望达到2万套，全年网签量将保持在19.45万套左右，相比去年全年网签量下降约27.11%。

2010年1~11月北京二手房市场的整体交易均价为21179元/平方米，同比去年全年的二手房市场成交均价上涨53.68%。

“太多的没想到，这个市场就是如此。”胡景晖说。

本报北京12月27日电

作者：李松涛