这一年，对我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理胡景晖来说，就像坐过山车，有太多的没想到。

没敢作出太乐观的规划

“2009年的市场完全超出了我们的预期。”胡景晖说。进入2010年，胡景晖没敢作出太乐观的规划。

2009年年底，很多房地产中介公司心态复杂，既期望2009年的好形势能延续到2010年，又担心市场的过度火爆，会引发中央调控。不少房地产中介公司觉得，2010年的交易量也许不会像2009年那么高，但价格肯定不会跌。

2010年1月，市场就像当月的气温，一下子就冷了。

北京市房地产交易管理网的统计信息显示，1月份全市二手房住宅网签总量大幅缩水，环比上月跌幅高达67.59%。这个月的成交量似乎是“一夜回到解放前”，接近2009年年初市场冰冻期的水平。

市场骤冷的原因就是中介公司此前所担心的，中央的调控措施说来就来了。数据显示，2月北京市二手房市场交易总量环比降了三成。

对胡景晖来说，这样的市场突变不是意外，他在想，市场走低会维持多久。

市场就像服了兴奋剂

在今年3月的两会上，从中央到地方，各级官员都表态，要控制房价过快增长。但就在两会结束后的第二天，北京一天之内就诞生三个地王。随之而来，市场就像服了兴奋剂。

北京市房地产交易管理网的统计信息显示，到3月20日，全市二手房住宅网签总量已达12629套，这一数据已经较2月份全月的总量高出了47.81%。与上月同期相比，涨幅更是高达145.60%。

我爱我家市场研究中心提供的交易数据表明，3月中旬二手房市场的整体交易均价为19235元/平方米，与上月同期相比出现了16.35%的明显拉升。

“3月、4月的情况吓了我一跳，部分区域价格暴涨，呼的一下冒出了大量的买房人。”胡景晖说。

如今回过头去看，胡景晖觉得，3月、4月的市场是一个失控的市场，市场的预期一下子被地王改变，恐慌性、投机性购房大量涌现。

胡景晖在不少门店观察，到底是什么样的购房大军让市场乱了阵脚？他发现，短线炒家明显增加，全款客户比例快速上升。“在3月中旬之前的二手房交易中，全款客户只占1/3，而进入4月份后，全款客户已经接近一半。很多人连房子什么样都不知道就买房，然后买房当天就在中介加价挂牌出售。”

从这几年的经验看，胡景晖知道，当市场出现这种疯狂局面的时候，肯定会有调控措施出台。