关键词·新家

“我算是完成家人的第一个计划了。”

韩斌的新家位于福岭嘉园[最新消息 价格 户型 点评]，让他后悔的是为什么没有买两套，不然现在就不用还房贷了，还能再买辆新车。

今年，韩斌位于福岭嘉园的房子装修好了，前不久刚刚搬进了新房。虽然是楼市的圈里人，但韩斌在买房上还是有着很多遗憾。

“我是2009年下半年买的福岭嘉园的房子，面积是90多平方米，当时价格刚刚开始露出上涨的苗头。”韩斌的父母筹集到了30万元，支付了房款的五成，剩下的30多万元，韩斌贷了25年。现在，福岭嘉园的房子已经从去年的6000元涨到了13000多元。这也正是让韩斌遗憾的地方。

“假如我当时再狠狠心，一下买两套，交齐首付，现在我再卖一套，卖掉的房子纯赚70万元，足够还我现在房子的银行贷款，而交的首付我可以拿出来再买辆车了。”韩斌算到了房价上涨，没算到房价的上涨会这么快。

“我当时的计算是青岛进入万元房时代要5年时间，没想到只用了1年时间。真是失算啊。”韩斌说，不过让他庆幸的是，他幸亏在去年买了一套房，不然按照今年的政策，再想买一套90多平方米的房子，他连首付都付不起。

“不过我算是完成家人的第一个计划了，从考大学开始，家人就想都到青岛生活，现在住进了新房也算是在青岛扎根了，下一步就该找女朋友了。”韩斌笑着告诉记者。

关键词·专业

“关系到我的切身利益，是我时刻关注楼市的原因。”

“今年到我负责销售的项目买房的市民中有九成是刚性需求。”仔细研究客户是韩斌必须提前做好的工作。

“仅仅干一行爱一行是不够的，更重要的是专业，研究楼市政策、楼市销量、数据的变化都是韩斌每天的工作之一。”谈到目前火爆的楼市，韩斌是郎咸平理论的支持者，更多的是一种对于楼市现状的思考。“目前引发楼市价格上涨的原因主要有两个，第一个就是通货膨胀，钱不值钱了，使得大量逃避通货膨胀的避险资金进入房地产；第二个就是大量的企业资金不是用于扩大生产，而是进入房地产。如果通货膨胀得不到抑制，房价的走势肯定还是上涨。”

“绝大多数的年轻购房者都是靠父母凑够了首付钱，然后自己还贷。房价上涨，年轻人的工资大都用在了还房贷上，生活质量下降，消费支出不足，内需就拉动不起来，那么企业家就会继续把资金投入到房地产，房地产的价格又会再次上涨，这就构成了恶性循环。”韩斌接触到一个客户，小两口买了一套100多平方米房子，每月还贷4000元，小两口的收入一半用在了还房贷上，剩下的收入只够维持个基本生活，连孩子都不敢要。而炒房者，韩斌也见过，一名购房者直接全额付款购买了4套房子，没有贷款受国家调控政策的影响就很小。

“其实这都关系到我的切身利益，房子卖得好，提成就能拿10多万，房子卖得不好，收入只有个零头，这才是我时刻关注楼市的原因。”韩斌更愿意楼市向着健康的方向发展，这样自己的日子才能持续性地好过。