2010年，中国房地产市场在遭遇“史上最为严厉”调控政策下波动显著，一季度“高歌猛进”、二季度“震荡调整” 、三季度“低位回调”、四季度“分化加剧”。时至年末，在一浪高过一浪的调控声中，房价依旧坚挺，投资楼市的热情仍未退潮，相反，随着推地高潮的来临，土地市场渐回火热，成交也呈放量态势……

即将过去的一年间，中国的房地产市场演绎了太多的“前所未有”。在业内人士看来，政府出台调控政策的决心之大、态度之坚决前所未有，政策力度之大、手段运用之多前所未有，当然，面临的市场复杂程度也前所未有。

2010年，中国房地产市场在遭遇“史上最为严厉”调控政策下波动显著，一季度“高歌猛进”、二季度“震荡调整”、三季度“低位回调”、四季度“分化加剧”。时至年末，在一浪高过一浪的调控声中，房价依旧坚挺，投资楼市的热情仍未退潮，相反，随着推地高潮的来临，土地市场渐回火热，成交也呈放量态势……望“房”兴叹的人们越来越疑惑：调控为何如此之难？僵局究竟何时才能打破？

房价烫手 房产税持续发酵

虽然房产税话题一直持续发酵，但有关房产税出台后的具体效果，业内也存在不同看法。有专家认为，现在市场对房产税改革的期望值有些过高，对房产税的效果也有些夸大。实际上房产税开征可能达不到很多人预期的作用，在很多征收房产税的国家里，照样存在房地产泡沫。

22日晚上九点十分，微醺的小晖坐在北京方庄必胜客的一角跟大学时的哥们絮叨着一年来买房的纠结和教训：“兜里的银子在年初还勉强够得上四环，现在恐怕快到六环买房了。”

毕业于国内一所著名大学的小晖有着一份相当不错的工作，眼瞅着都过了晚婚的年龄，越来越为结婚的事着急，过了虎年春节便开始为婚房折腾，然而就那么一两次的犹豫，便错失了机会，过高的房价已远远超过了承受能力，用他自己的话说，“希望像树叶一样摇落”。

“实在不行咱就带着新娘租房呗。”小晖说，其实不是自己多么乐观豁达，而是面对这种“时代性纠结”，无法选择而已。他还说他选择了冬至这天求婚，是因为过了这一天“灿烂会越来越长”，语气中悲怆伴随着狂热，仿佛让人看到在他身后徐徐展开的中国房地产市场背景图正蒸腾着热气。

国家统计局12月10日公布的今年1至11月全国房地产市场运行情况显示，11月份全国70个大中城市房价格同比上涨7.7%，环比上涨0.3%，并且销售量、销售额以及房地产开发投资均“涨”声一片。

一位业内人士告诉《经济参考报》记者，出于居住的需要和职业习惯，他经常去看盘，“最近两个月在深圳我注意到了一个现象，就是买方和卖方已形成了一致预期：通货膨胀，物价飞涨，房价还会继续涨。”

他分析说，这种预期导致的后果就是，原本把房子挂在中介打算卖房的业主把房子收回去不卖了，除非缺钱用，否则即使涨了一大截也不卖了，“这不能怪房东不理性、贪婪，而是因为他们心里也很慌，他不知道今天这个价把房子卖掉后，拿着钱明天还能不能再买回这套房子，于是便出现了市场成交量不大，但房价推升很快的结果。大家都被市场这只手推着往前走，没有选择。”

“整个2010年，房地产市场可谓跌宕起伏”，杭州某知名房地产企业资深人士廖先生这样概括。中国社科院12月发布的2011年《住房绿皮书》将前三季度的市场走势轨迹概括为：2010年1-4月，价格上升趋势延续，房价快速上涨；2010年5-6月，调控力度加大，观望气氛转浓；2010年7-9月，楼市蠢蠢欲动，反弹迹象出现。进入第四季度，部分市场研究机构认为，10月份整个房地产市场呈量跌价挺之势，11月则出现了“量价齐涨”。

综合来看，前11月全国供应类指标增速创历史新高，需求类指标小幅增长，部分重点城市需求下降显著，但房价整体仍呈上涨之势。中国指数研究院指出，1至11月，全国房地产开发投资额、施工面积、新开工面积等供应类指标增速均显著高于历史水平，而商品房销售面积和商品房销售额同比增速分别为9.8%和17.5%，且全年各月增速基本呈下行趋势。从重点城市来看，多数城市1至11月住宅成交面积不及2009年，其中北京、广州、成都等地超过30%，上海、深圳、南京、杭州等地超过40%。

价格方面，据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，100个城市住宅(新房)平均价格在7至8月有所下跌，但9至11月，100个城市住宅平均价格环比上涨，房价高位震荡，北京等十大城市也普遍继续上涨，仅同比涨幅有所缩小。

房价的持续高企使得越来越多的人将房产税当成楼市解困的“最后一根稻草”，也让很多人对其寄予厚望。最近有消息称，“房产税试点方案有望近期确定，上海、重庆将被列入首批试点”“重庆房产税征收最快可能在明年年初开征”。

暂且不论效果如何，可以预期，关于房产税改革的猜想将进入新一轮发酵之中。