在昨日结束的亚洲财富论坛2010中国年会上，关于明年楼市的走势，专家学者和房产商在讨论中产生了分歧。有专家认为，调控楼市的政策今年能出台的都出台了，明年不确定还能有什么政策，保守估计楼市明年会涨15%—20%。而有业内人士则谨慎认为，楼市如果出现升温势头，政府就会出台政策进行打压,房价不会迅速升温。

“涨涨涨”派：

房产税是最后一只靴子

“房价的走势，明年会涨涨涨。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为上涨有三个方面的原因：第一，从经济的角度。明年通货膨胀预期加剧，通胀影响下，无论是投资性需求还是消费性需求都要强烈得多；第二，从成本的角度。明年的房价会涨，因为地价会上升；第三，从政策层面来讲。“我不能乱说，明年房价有15%到20%上涨是一个保守的估计。”尹伯成说。

华东师范大学房地产系主任华伟也表示，“我不认为房产税会把房地产市场怎么着，相反是最后一只靴子落地，不会改变土地财政的既有关系。”在他看来，要解决老百姓的住房问题，还是得靠廉租房、经济适用房的建设，“我们把第一次买房的小羊羔、第二次买房的实力者和温州的豪客、港台的巨富同场竞技，除非是死老虎，除非是死狼，否则小羊羔肯定会被它们吃掉。”

“调调调”派：

三线城市开盘须申请开盘价

汉宇地产有限公司总经理施宏叡却回应尹伯成说，尽管12月份汉宇地产统计的二手房指数平均又涨了20%，但是对于房价，他认为是三个字“调调调”，“因为只要楼市涨的信号一出，调的信号会在你想涨的同时马上也出来。今年楼市调控政策出台时间，其实政府已经抓得非常准确，出招速度非常快。”

山东聊建金柱建设集团有限公司董事长兹留柱也持相同观点。他说，房价要缓慢上涨，不要一夜之间涨得太快，缓慢上涨是符合中央政策的。今年GDP达到10%，是两位数上涨，房价上涨高于GDP的上涨，政府一定要打压。国家对房价是有办法治理的，特别是明年国家推出一千万套保障房，这个政策出台以后实行问责制，三线城市开盘之前必须向政府申请开盘价格，上下幅度不能超过4%，超过4%不给备案了。