●成交冷热不均

还是性价比“说了算”

对于“日光盘”再现，如果过度放大这些楼盘的热销效应，把它看成恐慌性购房的再次重演，似乎有点言过其实。

仔细审视楼市中销售在七成以上的项目，会发现它们之所以能够撬动市场靠的依然是比较高的性价比。无论是上周的万科中粮半岛、绿地花都苑还是早些时候的首创·悦都苑、远洋新悦、融景城等，价格都位于一万到两万元之间，这是刚需和投资者都比较能接受的价位。而且，这些楼盘或者定价比周边楼盘略低，走的都是理性路线。比如纯新盘悦都苑把一期均价放低到14500元/平方米；远洋新悦成交均价在19000元/平方米，虽然价格较之一期略有上升，但依然低于周边在售楼盘。而2万元以上的项目，如大成郡、万科红、华润橡树湾等也基本售罄，则均得力于低密度的设计和位置的优越。

毕竟，楼市的需求永远存在，无论是高端市场还是低端领域，关键是开发商如何以合适的价格和优质的房源实现与市场需求的对接。其实，在当前市场里，消费者并不盲从，不管房子好与坏都能卖出去的时代已经过去了。即便是在长阳半岛等项目快速销售，卖得风生水起的同时，市场上依然有许多楼盘乏人问津，更有甚者开盘一个多月依旧零成交。只不过是，卖得差的楼盘总是主动“潜伏”，不像热销楼盘这样招眼。

●年底购房正当时？

与往年临近年关楼市渐冷不同，今年的受调控政策的影响，许多憋了许久的购房人随着年底供应的加大，大举入市。据亚豪机构统计数据显示，12月上半月（截至16日），北京市期房、现房住宅共成交7787套、成交面积87.0万平方米，扣除保障房后，商品住房实际成交了7201套、成交面积79.0万平方米，环比11月同期（截至16日）分别增加了78.1%、75.2%。实际成交的商品住房成交均价为19442元/平方米，环比小幅下降了2.9%。可见，低价盘成为12月成交的主力。

对此，亚豪机构副总经理高姗分析，由于有了4月份首轮调控政策的铺垫，9月底二次调控对市场的影响力有所减弱，当调控已成常态，市场反映出来的则更多是疲态。尤其是最近连续升高的CPI，有效地激发了中产人群的刚性和保值购房需求，而近期充足的供应量更对促进需求释放起到了助推器的作用，因此造成了12月上半月成交量的逆市走高，环比大增近八成，相当于10、11月同期累加的总成交量。

京汉置业副总裁史明也认为，目前楼市整体需求依旧旺盛，二次调控后，仅一个月，楼市就再现量价齐升是最好的证明。另外，高企的CPI及低迷的股市，使得购房仍旧是普通老百姓投资的第一选择。