住建部日前出台的《商品房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）再次严禁群租，并规定人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

专家在接受《国际金融报》记者采访时表示，严禁群租的出发点是对的，但很难真正得到落实。如果操作不当，不仅有可能进一步推高房租价格，还将激化租赁双方的供需矛盾。

群租，艰难生存下的选择

在北京、上海等“租不起”的一线城市，“群租”已经是“蚁族”们不得已而为之的选择。

据媒体报道，今年4月份以来，全国大中城市的房租涨价已经远远超过房价上涨。以北京为例，链家地产统计，1－11月份普通住宅房租价格为3179元，同比上涨23%。

成都普通住宅房租从9月份开始，每月环比上涨5%左右，到11月底，房租环比上涨20%左右。由于物价的上涨所带来的租金价格上涨，在二三线城市也渐成趋势。

在房租价格持续上涨的情况下，因为无力支付高价房租，“群租”越来越多。

“为了生存，只能群租。”目前，刚毕业来上海工作的小施与其他5个同学在嘉善路附近共同租了一个面积约25平方米的小阁楼，月租2400元，加上水电费，每个人大概每月支出700元，“我月薪只有2500元，如果一个人租，每月薪水只够付房租。”

“北京动物园批发市场的厕所门板上贴满了床铺出租广告，大概是400元一个月，这个价格对于北漂族来说很具吸引力。”在北京工作的蔡小姐对床铺出租已经见怪不怪。

然而，群租房在解决了“蚁族”们安家问题的同时，也带来了一系列社会问题。如北京“蚁族”聚集区“唐家岭”，由于距离中关村、上地等企业密集区比较近、房租便宜，大量外地来京人员选择在此租住，但也由此引起了严重的乱搭乱建现象。

“‘群租’、‘拼租’确实给社会带来了不利影响，住建部出台这一规定是想保护租赁双方的利益，规范整个租赁市场。”复旦大学房地产研究中心教授尹伯成对《国际金融报》记者表示。