商铺好过住宅

央行的最新调查显示，房地产仍然是目前居民投资的首选品种。业内分析人士表示，对广州而言，买住宅来投资不如买商铺等商业地产。但也有专家表示，部分学位房、稀缺资源依然有赚钱机会。

地产经济学家邓浩志告诉记者:“明年绝对不是投资买房的时机，如果第二轮调控效果不好，中央100%会继续调控，所以住宅市场面临着巨大的政策压力和风险。”他表示，相对于住宅市场，投机商业地产可能还有钱赚。“商铺、写字楼应该是未来房地产市场具有一定升价空间的产品。”

记者最近在天河东走访发现，不少二手房价格依然快速上涨，如一套今年7月份还是卖74万元左右的小三房，现在中介对外报价涨到90多万元，“短短几个月就可以赚近20万。”该楼盘附近的中介告诉记者。

因此，有投资分析人士表示，虽然整体上政策对楼市投资打击力度非常大，但部分稀缺房产依然有赚钱机会。

广东工业大学高级经济师申格联认为，有投资或自主需求的购房者应该在买房时重点关注房子的地段和位置，学位房目前仍然处在“价值洼地”。此外，对于重要的商圈周边、公园周边、高等学府周边的住房都会是投资的好去处。在郊区，要选择地铁口、高速路口附近或者风景优美的环境进行投资房产。

四大因素考验明年楼市

中央经济工作会议闭幕后，专家学者们都没有在相关文件中找到有关房地产的表述，这让市场忐忑不安，有关人士表示，这意味着房地产在2011年还是政策调控年，在未来经济中的作用会逐步淡化。2011年整个楼市至少需要面临政策、资金、土地和保障房四大因素考验。

考验一：楼市调控政策是否加码？

国家统计局数据显示，全国70个大中城市11月份房屋销售价格同比上涨7.7%，上涨的幅度超出多数专家的预期。

上海易居中国研究院杨红旭表示，价格逆势上扬说明最近一轮的调控效果，明显不如4月份那一轮。因此，可能倒逼国家再出新政，“暂不论明年如何，眼下的房价上涨可能促使房产税加快出台。”杨红旭表示。