住宅市场仍面临信贷、供应等四大因素考验

2010年楼市即将在调控中谢幕，展望2011年，房地产市场将面临税收、信贷、供应等四重因素的考验。有专家认为，整体市场可能在博弈中稳定，各项指标增速放缓，但房价可能会出现小幅上涨。而对于广州市场，业内人士表示，投资商业地产要好过住宅，但如珠江新城和天河北等部分稀缺的单身户型住宅也有赚钱机会。

明年房价将在博弈中保持稳定

虽然明年还存在诸多不确定因素，但总体趋势基本定调，房地产市场在2011年依然是被调控的对象。因此，多数专家表示，在CPI高涨、城市化等推动下，房价依然会保持稳定调整，不会出现大跌，但也难有暴涨。

广州同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，明年楼市将会前低后高。他认为，在明年3月政府工作会议前严厉的调控政策不大可能松绑。楼市将出现“有价无市”的状况。楼价在明年上半年将会上下两难，开发商和地方政府都将是楼市低迷下的输家。而到下半年，预计成交量和楼价都可能回升。“一方面，市场有修复性的购房需求，另一方面，对国内经济发展、对地方财政如此重要的房地产行业，不可能长期被打压。”因此，赵卓文表示，对很多购房者来说，明年上半年或许是入市的好时机。

而上海易居中国研究院杨红旭则认为，中央经济工作会议精神对于明年房地产市场的影响，总体上属于中性，略偏空。在此政策形势下，明年房价将总体保持调整态势，不可能出现2008年那样的低迷，也难以重现2009年那样的报复性反弹。

中国社科院最近发布的报告表示，明年房地产经济及房价走势，主要取决于政府调控房价的决心，政策的组合方式，以及改革的力度。如果调控放松，房价将会反弹，价格可能上涨20%~25%。

中金公司房地产分析师白宏炜分析认为，2011 年总体房价呈小幅上涨，成交量略有上升，下半年可能出现结构分化；与沿海一二线城市不同，受益于经济转型，中西部交通枢纽城市和沿海三线城市住房市场将量价齐升；伴随通胀，商业物业租金和价格将同步上涨；资金压力下，地产公司会加快周转，有利于业绩释放。他还判断，2011 年商品房均价同比将上涨2%，交易量上升 5%。与 2010 年相比，各指标全面放缓，行业增速下台阶。