“租金加价难以遏制”

此次《办法》中还提到租金问题，早报记者从市场上了解到，租金加价是普遍存在的问题。

有某位中介工作人员表示，租赁合同一般都是3至6个月的短期合同，房东在租约满期后一般都会选择提价，提价幅度在10%～20%。通过续约的间隙加价是非常普遍的现象，从这点来说，租赁期内不得提价的做法，对租客切身利益并未能起到长远保护作用。

俞杰明表示，在合同期内任何的加价都是违法的，但是如果租客愿意，那就另当别论了。马冀也认为，简单通过条例来明确不加租只能起到短暂的作用，房东缩短签约期，都可以绕过加租障碍。

近期上海二手房租金情况也有上涨趋势。上海中原样本数据监测显示，上海全市二手房的租金价格出现反弹，11月份平均租金为44元/平方米，达到每套3781元/月，较10月份上涨8.6%，而成交套数和上月比增加14%，整体租赁市场呈现出量价齐升态势。

马冀同时表示，未来受到房产税以及加息的预期，一些购房者的持有以及贷款成本上升，很有可能这部分压力会最后转嫁到购房者身上。

另有不愿透露姓名的业内人士分析，从租客的角度而言，加租并不是唯一需要受保护的地方，比如隐私的保护以及租赁合同的有效性。

有王姓租房者告诉早报记者，他所租的房源，因为房东要出售房子，多次在没有得到其同意的时间内，有陌生人来看房，对其生活带来极大的困扰。此外，从2008年租房至今，房东已经上调了3-4次房租，为了避免多次搬家，他不得不全盘接受。