每经记者 张敏 发自北京 昨日(12月8日)，社科院发布《住房绿皮书》称，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫指数为29.5%，比去年同期翻了一倍还多。

一年之间，房价泡沫就翻了一倍？上述数据遭到一些业内人士的质疑。

对此，绿皮书编者、社科院财贸所城市与房地产研究室研究员邹琳华向 《每日经济新闻》记者表示，由于计算时的参照不同，两个版本的房价泡沫指数没有可比性。而且，上述指数仅作为一种参考，不能说明具体问题，也不能依据泡沫大小来推断市场走向。

质疑：严厉调控下泡沫翻倍？

按照绿皮书的算法，房价泡沫等于实际价格减去基准价格。这里的实际价格，就是今年9月全国35个大中城市二类地段普通商品住宅集中成交价。这里的基准价格，则是由反映城市经济基本面和公共基础设施水平的11项指标综合得出。

按照上述算法，北京市二类地段普通商品住宅的基准价格为13316元/平方米，实际价格为26446元/平方米，泡沫指数达到49.6%，而去年同期，北京的房价泡沫仅为26.6%，一年翻了近一倍。

这种情况并不限于北京。《每日经济新闻》记者查阅2009年版《住房绿皮书》发现，去年全国35个大中城市商品住房价格泡沫指数为14.1%，仅相当于今年的一半不到。其中，去年深圳市的房价泡沫为零，仅过一年时间就达到48.5%。

一年之间房价泡沫翻一倍，似乎在某种程度上反映了市场的现实。但自去年第四季度以来，中央多次提出“遏制投资投机性需求”，并连续出台多项房地产市场调控政策。因此有业内人士提出质疑：即便是“史上最严厉”的调控政策，也无法阻止房价泡沫的膨胀？

回应：不能以此推断市场走向

对于上述疑问，绿皮书编者、社科院财贸所城市与房地产研究室研究员邹琳华向《每日经济新闻》记者表示，由于计算时的参照不同，两个版本的房价泡沫指数没有可比性。

不过记者查询发现，在两个版本的绿皮书中，选择的35个城市完全相同，计算基准价格所用的11项参照也没有变化。唯一的不同是，今年的绿皮书在计算实际价格时，选取的是城市二类地段的物业，而去年的绿皮书选用整个城市的平均房价。