燕郊CBD后花园难做，你买的或只是预期

河北省政府抛出环首都经济圈概念后，周边楼市的疯狂不亚于当初的海南房地产。

燕郊开发商说，给我一个概念，我就能把小镇房价炒成城市房价。

与几年前一样，开发商依然把大北京和地铁的概念当成炒作资本，不断释放利好消息，而这次被打动的不仅是北京的购房者，也吸引了远道而来的河南、山东、内蒙古的购房者。

在开发商的描绘中，燕郊将升级为一个地级市，未来市政投资额将达到200亿元，而且还将有轻轨与北京对接。在这样的炒作下，燕郊楼盘11月开始出现了大规模的涨价，短短20天内，燕郊房价直逼万元大关，已回到年初高点，上涨了近千元。

在燕郊楼市上涨的背后，一条利益链浮出水面，开始不断地为房价上涨制造着这样或者那样的利好消息。

一个充满了投资客的小镇

在燕郊开发商看来，房价破万只是时间问题。

11月10日，还在7800元/平方米的房价，现在已经涨至9000以上。而据开发商的消息，12月，陆续推出的楼盘将飚升至1万元/平方米。而1万元是燕郊历史上的最高点。

燕郊售楼处一派热火朝天的景象与冬日的萧条成了鲜明对比。整个售楼处多达100余人。一位售楼人员直截了当地告诉笔者，现在均价8500元/平方米，不同楼层的价格不一样，最贵的是19层的房子，价格在9100元/平方米，没有任何优惠，而且不办理贷款。看笔者一直犹豫不定，销售代表借故离开，并未过多推销。不过，临走时不忘向笔者表示再过几天项目就要调价，预计均价将调到9000元/平方米。

随后笔者又来到了潮白人家的第三期燕南园，场面与天洋城一样火爆，狭小的售楼处已经人满为患，一位销售人员向笔者介绍，目前燕南园的均价在8300元/平方米，正在准备涨价，估计12月初就调价，每平方米上调500元。笔者前后选了两种户型的房子，全被告知刚刚卖光了。

尽管不能办理贷款，但是购房者依然络绎不绝，一位售楼人员向笔者表示，从11月11日传出新规划后，自己一个人已经卖出去8套房子了。

你炒我也炒，开发商赚大头，我们赚小头。燕郊投资客紧随着开发商的步伐开始进入燕郊楼市，尽管没有金融杠杆的支持，但是由于总价并不高，想借此机会大赚一笔的炒房者不在少数。

“我们项目主要是针对刚性需求的购房者，一般是来北京工作的外地人。但是明显感觉这轮购房者中有不少是带有炒房的目的。”曲靖向笔者表示。

在天洋城售楼处一对40多岁的河南夫妇向笔者表示，自己现在在北京做生意，孩子在河南老家，想在这边上学，买个房能转户口，而且觉得燕郊的房子还有上涨的空间，是一个投资机会，等将来孩子户口转过来，再把房子卖了。

和这类带着炒房意愿的购房者相比，一些专业的炒房者也已经进入燕郊。据燕南园的一位销售人员介绍，现在来这里炒房的人不在少数，主要是来自陕西、内蒙古、山东的买家。他上周接待了一个内蒙古的客户，本来全款购买三套住房，但是后来与开发商协商，将三套的钱分摊到六套房子上，做了两年的分期付款。

“其实就是将自己的投资绑架在了开发商的身上，开发商赚大头，他赚小头，现在燕郊没卖出去的房子还很多，开发商会继续下大力气炒作的。”一位业内人士透露。

一个被掩盖的谎言

在燕郊楼市的大型售楼处，都会张贴一张开发商自己设计的规划图，在图中一条走势清晰的地铁线已经被重点勾画出来，这就是M6号线，将延伸到河北三河市，燕郊是第一站，整个燕郊M6号线的延长线将呈Z字形通过，基本上覆盖了所有大盘。

“那条线就是地铁6号线。”一销售人员证实。

“6号线北京的一期还没有建好，为何燕郊明年就能通车？”笔者质疑。“报纸上已经登了。”销售人员拿着一张报纸向笔者展示。

在燕郊，笔者发现各个售楼处的销售人员全有这样的一张报纸，而开发商根据这张报纸就画出了“M6号线的延长线”，而且在不同的销售人员嘴里，M6号线的走势也不太一样。

笔者近期也带着同样的问题以私人身份采访过燕郊某开发商老总。

“明年真的能通地铁吗？”“你信吗？现在都还没规划，怎么通？”该开发商老总表示，现在大家购买的依然是预期。

事实上，炒作背后不过是一个被掩盖的谎言。

在开发商的描绘中，未来的燕郊将是一个国际新城，有大型的居住社区、完善的商业、便捷的交通、学校和医院等一系列与国际接轨的设施，如此“利好”条件下，开发商却急于将手头的房子卖出去，并不想持盘待售，因为燕郊新规划的出现和破落只是转瞬而逝的东西，并不牢靠。

早在六七年前，燕郊楼市刚刚起步，开发商就宣称地铁八通线将延长到燕郊，力争做CBD的后花园；随后又打出了一地双号的概念，称燕郊纳入北京只是时间问题；随后就是买房送户口，目标瞄准了一些在北京学习和工作的年轻人；今年初一位人大代表“‘十二五’期间北京地铁有望通到河北”的言论，让燕郊的房价第一次向万元大关挺进。

时隔半年多，“新规划”又一次点燃了燕郊楼市，但是这又将维持多久，没有人知道，开发商也不敢打包票，只能选择落袋为安。

“现在不能办理贷款，我们可以帮你做。”在燕郊只要你有买房意愿，开发商会帮你想到许多如何规避调控政策的手段。

“尽管现在楼市很火，但是却显得非常不理性。”上上城总经理曲靖表示。

“利用各种方法稳住客户，不惜违规操作，表现出开发商内心的急躁，因为历次燕郊楼市的大涨全是因为新的规划出台，但是到现在没有一个能实现的，燕郊的楼市就是靠着一个个新规划炒作生存的。”一位业内人士认为。