11月的广州楼市因为成交量环比暴跌而暂时告别了第三季度时的疯狂，回归至今年的常态水平。

广州中介机构经纬地产研究中心的监测数据显示，11月1日至11月30日，广州十区两市签约5993套，计68.63万平方米，环比下跌65.48%，无论是成交面积还是套数均创下近四个月以来的新低。

但价格却没有因为成交量的下降而出现松动，相反，统计显示的成交均价为12061元/平方米，环比10月上涨了约3个百分点。有迹象显示，通胀预期已经为开发商对冲了相当一部分房价下跌的风险。

成交量回归常态

在国家和地方接连出台打击楼市投机的政策之下，11月广州楼市成交应声下滑，签约量环比10月下降超过六成。尤其是扣除两个县之外的市区，签约套数仅3942套，计43.53万平方米，环比下降72.32%。

经纬地产研究中心分析指出，成交量的下降与政策的出台密切相关。“11月的市场反映出多项政策陆续出台后，叠加效应显著，尤以三套房停贷和广州限购令的影响较大。限购令之后成交量下滑明显，开发商不再急于推货，多次置业者和部分投资客受制于政策限制而无法入市，成交项目以刚需楼盘为主。”

不过，11月成交量的环比暴跌，并不意味着市场呈现深度调整信号，因为11月的成交量与今年上半年的每月交易量持平。因此，经纬地产认为，市场只是从第三季度的疯狂回归到全年的“常态”水平。

价格继续上涨

与成交量下降相反的是，广州一手房成交均价还在继续走高。

数据显示，广州十区二县一手住宅均价为12061元/平方米，环比微涨3.1%，重新站上12000元/平方米的大关。除去从化和增城两个县，十区一手住宅成交均价为13558元/平方米，环比上涨2.9%，与去年同期相比涨幅达31.9%。

中心城区的越秀、天河、荔湾、海珠4区11月的签约均价都突破了2万元/平方米大关。其中，荔湾区的环比涨幅最大，达21.29%，主要是受成交结构的影响。同时，成交排行前十的楼盘中老城区的楼盘占了一半，且均价均过2万，因而在很大程度上拉升了区域均价。

经纬地产指出，在11月签约套数排行前20的楼盘，除亚运城外，多数项目以刚需客户为主，主流单价在万元以下，且集中于周边区域，而增城和从化入围的楼盘总个数更是高达9个。

广州一家房地产企业营销部门负责人表示，销售受到“限购”政策的影响比较明显，但楼市中依然存在积极因素，近期关于通货膨胀的普遍担忧，使得部分资金实力雄厚的买家和改善型的买家都在积极买房。这些买家也反映在成交结构上，即市区稀缺产品和近郊高端楼盘交易量保持稳定。

“我现在正式通知大家，楼市已见顶，接下来将逐步下跌，熊市将持续五年，大城市的平均房价可能会跌一半以上。”

——独立经济学家谢国忠近日称房地产泡沫即将破灭。

“开发商熬到明年6月份应该没有任何问题。”

——华远地产董事长任志强称，如果明年上半年不能保持高速增长的投资，开发商资金将会吃紧，价格竞争将会加剧。

“经验告诉我们，要摧毁一个城市，除了战争，最好的方式就是管制房价。”

——北师大教授董藩在某论坛上称，如果房价管住了，五年之内一线城市将全部瘫痪。

“一味涨价的开发商是自杀式发展。”

——民生银行董事长董文标表示，一线热点城市的楼市泡沫显而易见。

“房地产政策还会调整，但明年出现深度调整的可能性不大，除非房价涨得过猛。”

——经济学家张曙光近日表示，明年房地产政策不会深度调整。

“中国房地产泡沫风险比目前通胀风险更大，房价高增速难以为继。”

——经济学人胡祖六认为中国房产泡沫风险不可轻视。