11月19日，银监会下发《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》（下简称《通知》）给各信托公司，要求信托公司自查房地产信托业务。昨天（12月2日），信托业务逐笔自查再次被提及。

在昨天举行的2010年中国信托业峰会上，中国银监会非银部主任柯卡生表示：“为有效落实国家房地产调控政策，进一步规范信托公司，要求信托公司自查房地产信托业务。”

严格自查房产信托

房地产政策的逐步紧缩，以及央行连续上调存款准备金率给房企融资带来了较大压力，房地产商随之将融资的“主战场”转移到了信托上。相关数据显示，今年1～10月信托公司发行的房地产信托产品已经累计达1500亿元人民币。

截至今年9月，信托资金投向房地产的比例逐步攀升。今年第一季度有10.64%的信托资金投向房地产，二季度为11.35%，而三季度则大幅攀升至13.41%。

今年1～10月，中融信托、平安信托、中信信托、新华信托和中诚信托累积发行的房地产信托达1200亿元。不过，在11月19日《通知》下发后，这5家公司都相继停止了房地产信托业务。

柯卡生表示，在风险防范方面，银监会严守风险底线，为有效落实国家房地产调控政策，进一步规范房地产信托业务，对房地产信托业务进行风险提示。要求信托公司立即对房地产信托业务逐笔调查。

“银行信贷紧缩，特别到年末，我们根本贷不到款。”江苏一家房地产公司老总向《每日经济新闻》如是说，“依靠房地产信托产品，至少可以"有米下锅"。不过这条路似乎也要被堵死了。”

中国信托业协会专家委员会一委员告诉《每日经济新闻》记者：“房地产信托仍然是各家信托公司重要的利润来源之一，其高额的投资回报率也是吸引投资者的重要因素。目前各公司都在自查，不过房地产信托业务目前还没有到被叫停的地步。”

人民大学信托与基金研究所执行所长邢成认为：“在目前的调控政策下，与其纠缠开发贷业务，不如把更多的精力用在持有型、出租型存量的房地产业务上。”

专家：银信合作可能重启

虽然今年7月银信合作被匆匆叫停，但不少专家认为，银信合作只是暂时被叫停，还是有重启的希望。

今年1～6月，商业银行信托产品运作量为2.8万亿元，而2009年全年的信托产品只有1.79万亿元。

“怎样进行风险管控，才是叫停银信合作的目的。”上述信托业协会专家委员会委员告诉 《每日经济新闻》，“目前，所有的银信产品均按150%的比例计提拨备，并且在今明两年必须转为银行表内资产。原先银信产品不被计入资负表内，但现在被计入之后，商业银行考虑到资本重组关系，发行银信产品的动力将会减小。”

邢成认为：“主动管理、有高技术含量的银信合作产品还是大有前景的。”

“实施主动管理，受托管理费可以在2%左右，甚至更高。今后如果每家公司可以管理三到五个这样的基金，将更有利于信托公司走上可持续的发展道路。”柯卡生说，“如果市场对这种产品感兴趣的话，我们要做好事前的评估，同时更重要的还是要争取得到人民银行的大力支持，争取在银行间市场实现跨行交易。”

邢成表示，“由于有些信托公司长期缺乏战略规划核心模式，有些构思不顾自身条件，盲目追逐热点。这些问题不断集聚，信托产品的负债性特征就会开始显现，潜在的监管风险和社会风险将不断地增加。”