华远总裁任志强、万通董事长冯仑等六位房地产巨头表示，政府调控不意味着降价，明年房价不会大涨，但是下跌依然是个神话。

“国家没写让降房价”

“我想问问，哪个文件上写着让房价下降了？”论坛上，任志强说，所有国务院文件都说的是打击投资，对开发商说的是增加有效供给，对第三套房有些城市出了限定性政策，但没有文件上写着这个政策是要让房价下降。“文件上写得很清楚，要遏制部分城市房价上涨过快，只是你涨得慢点就行了，没有说一定要下降。”

任志强表示，政府实行楼市调控的目的是要缓解通胀压力，在这方面，盲目要求房地产商降价并不能解决问题。他表示，房地产的问题其实在房地产之外，例如土地改革、城乡差别、户籍制度，这和开发商没什么关系，但却和房地产市场有密切联系。

中坤投资董事长黄怒波也认为，现在用政府手段试图出重拳，把房价上升过快趋势控制下来，只是想先暂压房价，再制定游戏规则，并没有让房地产崩盘的意向。

预估明年依然会小涨

明年房地产市场走势如何也是大家热议的问题。冯仑认为，明年房价的走势会和今年相差不大。冯仑称，二线城市房价上涨空间较大，北京上海等一线城市不会大涨。阳光壹佰置业集团董事长兼总裁易小迪也认为，涨幅会有区域差异，但是房价下跌是一个神话。他认为今年房地产在二三线城市发展较好，明年总体房价会见涨。

今典集团董事长张保全认为，房价“往下压多少，就会弹多少”，并预估压价会在今年底明年初释放。他指出，现在的购房需求是刚性的，所以明年房价的表现是略有上扬。

任志强则对房价涨幅略显悲观，“增幅会大幅下降，同比增幅下降，但环比会比现在要高。”

黄怒波表示，明年将是僵持的一年，暴跌和报复性上涨都较难。他认为，房产税等政策即将出台，政府抑制房价的意向已相当明显。但是房地产商也会就此采取应对措施，比如目前所有大地产都在考虑加大物业持有，以此为长期抵抗不确定性的重要手段。此外，水泥等价格上涨也会带动房屋成本的提高。综合许多不确定因素，明年将会是混乱的一年。

而在学界，对明年房价则和开发商们“不会降”的观点相反。中国人民大学经济学院20日发布《中国宏观经济分析与预测报告》预测，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格下跌近20%。