“金九银十”之际，国家调控楼市，投机炒房者刚想抬头，又被摁下，可谓出手及时，打准“七寸”。就目前而言，房地产交易趋冷，部分城市局部房价出现松动。但是，受国际国内复杂环境影响，楼市不确定因素仍然存在，楼市调控面临不少挑战。

距9月29日八部委再次发布房地产调控政策，已经将近两个月。

随着调控政策逐渐落实，房地产开发商原本充沛的资金状况开始变得不那么乐观。在银行、资本市场融资路径被切断后，由于成交低迷，回款较慢，开发商资金出现紧张状态，一些开发商开始“抱团拿地”。

“新国五条”出台后，房地产市场再次出现成交量下降、价格停止上涨的局面，但仍有开发商在观望中惜售。调控效果要进一步显现，市场要更长时间的稳定，仍然面临不小的压力。近期，各地各部门不断出台更细化的调控政策，房地产调控仍然趋紧。

住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，未来房地产市场的走势首先还是看货币，就是实际利率水平、货币增发量以及通货膨胀的预期，这三个指标真正决定了今后房地产价格的趋势。而政策方面，则是继续全面控制投资性需求，并增加供应量。

今年一系列政策出台的大背景是宏观经济平稳发展，政府有很大的调控余地。“国十条”和“新国五条”的精神是一脉相承的，后者显然更加严格，从中也可以看出政府调控楼市的决心，调控目标更不会轻易改变。