家庭惟一普通住房按1%、1.5%征收；非此类住房一律按3%税率征收；10月1日前签订房屋买卖契约，10月20日前办理契约鉴证或登记的，仍按原政策执行

记者从市地税局获悉，从今天起，我市开始操作住房契税新政。这一政策首次提出了“家庭惟一普通住房”，并给予交易契税优惠政策；其他非此类住房一律按3％税率征收交易契税。这一契税新政利用税收这一杠杆作用，加大了对房地产的调控力度。

家庭惟一普通住房 享受契税优惠

根据省财政厅、省住建厅、省地税局《关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》精神，自2010年10月1日起，我市对个人购买90㎡及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）惟一住房的普通住宅，减按１％税率征收契税；对个人购买90㎡以上、144㎡以下，且属于家庭惟一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。对个人购买不属于家庭惟一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。

市地税局负责此项工作的税政一处黄先生告诉记者，今年10月1日以后购买、上报办理契税手续的房屋，地税部门已受理，但没有办理完税手续，今天起，地税部门按照住房契税新政开始操作、办理。这一契税政策有利于我市房地产市场平稳、健康发展，对于购买家庭惟一普通住房是给予保护和支持的。

10月1日前签约的，按原政策执行

市民张先生于今年9月购买了某楼盘108㎡的期房，价格55万元，不是家庭惟一一套住房，属于改善型住房。明年张先生拿房，他的住房契税应如何计算？

黄先生告诉记者，商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。2010年10月1日前签订房屋买卖契约的房屋，且于2010年10月20日前在房地产主管部门办理契约鉴证或登记的，仍按原政策执行。以市民张先生为例，他是今年9月签订的房屋买卖契约，虽然明年才拿房，但仍按老政策缴纳契税。即：55万元×1％＝5500元。如果张先生今年10月2日签约购房，假设仍是108平方米55万元，由于不是家庭惟一一套住房，他需要缴纳3％的契税，即55万元×3％＝16500元。

家庭惟一普通住房 如何认定

契税新政对家庭惟一普通住房是保护的，那么如何认定呢？据黄先生介绍，“凡符合家庭惟一普通住房契税优惠政策的纳税人，在取得房产登记受理单后，需携带下列资料到房产大厦三楼17号窗口办理相关认定手续。”

具体资料范围及办理要求如下：房产登记受理单、家庭成员身份证（复印件，原件携带查验）、户口本或户籍证明（复印件，原件携带查验）、填写“家庭惟一住房诚信保证书”（家庭成员需到场签字，未成年子女可有父母代签）。此外，未婚单身的纳税人还需提供民政部门出具的单身证明（原件）；货币拆迁后无房的需提供拆迁协议（原件及复印件）；以及地税部门所需的其他证明材料。对于经认定符合家庭惟一普通住房条件的，市地税局设在市房产交易中心的17号办理窗口将出具“家庭惟一住房认定书”给纳税人。

对于享受家庭惟一普通住房的纳税人，到契税窗口申报缴纳契税时需携带以下材料：房管部门开具的“房产登记收费计费单”，家庭惟一住房认定书，家庭惟一住房诚信保证书，之后才能享受契税优惠政策。

购房者对这一契税新政策如有疑问，可以拨打市地税局免费热线服务电话12366，或登录镇江地税网站进行咨询，市地税局将负责做详细介绍