往常到年底才会集中出现的按揭贷款延迟放款情况今年提前了。昨日从房地产中介公司了解到，目前已有部分银行明确表示，个人按揭贷款年内将不再放款。天津一家股份制银行个贷部负责人表示：“今年银监会对各家银行总行的存贷比监管较为严格，要求银行贷款规模不能超过存款规模的75%。今年以来，天津银行贷款投放力度普遍较大，目前额度已受到影响。”　

提准备金率抽走3500亿

上述人士表示：“目前部分银行担心接受贷款申请，但迟迟无法放款，遭到客户投诉，索性直接说额度用完无法放款。”对存贷比的监管要求，并不是导致银行贷款额度紧张的唯一原因。央行宣布从11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，是今年以来主要商业银行准备金率第五次上调。此次调整后，相关银行准备金率已达18%的历史高位。截至10月底，金融机构人民币存款余额为70.28万亿元，按照该金额计算，提高0.5个百分点的存款准备金率将一次性从金融体系抽走超过3500亿元。

多数大银行仍正常放款

链家地产交易中心陈经理昨日表示，现在天津确实已有银行明确表示年内暂停个人按揭贷款放款。“现在包括北京银行、邮政储蓄银行在内的一些银行，已明确个人按揭贷款需要等到明年才有额度。”陈经理透露，“商业银行肯定优先考虑高回报贷款，个人贷款和其他贷款相比，利率相对低一些。”

记者了解到，尽管目前已有部分银行暂停个人按揭贷款，但对客户影响并不大。陈经理表示：“现在我们的合作银行中，工行、中行、建行、深发展的个人按揭贷款仍正常放款。不过，之前北京银行针对房贷客户有免费网银等后期服务，他们现在不放款了，客户就无法享受到这项优惠。”

放款速度变慢客户着急

目前，还有一些银行个人按揭贷款的放款速度明显变慢。白领孙先生表示：“前段时间在中介看二手房，我觉得价格非常合适，可现在贷款迟迟不下来，我真担心卖家变卦。”

“现在从我们的业务来看，确实有不少客户受到影响。”我爱我家(微博)市场研究中心郭燕表示，有三到四成客户应当得到放款，但目前为止还没有。“不过，有的银行也没有说死年内就不放款了，我们也会尽量帮助客户来催。”

开发贷款同样收紧小房企陷生存危机

此前有媒体透露，工、农、中、建四大行已全面停止向开发商提供贷款，随后又有报道出炉，四大行新闻处相关人士表示并未暂停开发贷款。不过，尽管开发商贷款并没有被证实暂停，但确实已有所收紧。

天津财经大学经济学院副院长丛屹表示，今年以来楼市调控政策频出，央行在通过发行央票、提高存款准备金率、加息等手段回收流动性的同时，也出台了限贷政策。“当前房地产行业已面临洗牌。”丛屹指出，“过于依赖银行信贷是小开发商的致命伤，他们往往采取滚动式运作，一旦预售资金被管制、开发贷款受限，资金链崩断的风险就大大增加，生存出现严重危机。而大开发商融资渠道较宽，在上市融资、海外融资、私募股权投资等方面有较大活动空间，后市判断仍倾向于乐观。从半年到一年期来看，大开发商将面临新的发展机遇。”